韦焕彬：中国房价、股价、汇率走势研判分析

根据目前中国宏观经济政策，本人对中国房价、股价、汇率的走势判断如下：
   一、关于对房价走势的判断
   本人对房价的研判是未来五年，房价是控制在合理水平，没有上涨空间，回归理性甚至在一二线城市有下调趋势，主要基于PEST的分析如下。
   一是政治因素。国家对房地产的调控力度加大，限购政策的实行明显是对房产投资过热现象的抑制，投机性购房得到有效的控制，房价上涨空间有限，甚至为了促销采取降价方式。
   二是经济因素。国家对实体经济的大力扶持，会有效引导社会资金向实业方向转移，刺激实体经济发展，比如对金融机构的管控明显，限制对房地产企业的过多投放贷款，而是要向中小型企业倾斜。
三是社会因素。目前社会上新增人口数量有限，在老龄化严重的阶段，新建房产需求降低，未来的市场容量有限，供给需求的结构不平衡，很大可能会出现供过于求的情况。
四是科技因素。随着社会的不断进步，更多人选择了租房，科技手段改变了人们生活、工作方式，现代社会的生活工作节奏更快，年轻一代不局限于某个固定的地方就业，更倾向于流动性的租房。
二、关于对股市的研判
股市受外部环境和政策的影响较大，与经济的整体趋势也有很大关系，在国家今年来去产能、去库存、去杠杠的情况下，在兼顾绿色环保理念的前提下，企业在进入转型发展的轨迹之中。
从近20年来中国股市的波动周期看，中国股市的特点是暴涨暴跌，牛市短熊市长，按照任泽平对中美股市的对比研究观点，主要存在以下方面原因。
一是我国目前的金融市场机制仍然不够健全有关，在信息披露上和美国相比仍有很大的差距，我国推行注册制度的道路还是历程漫长。
二是目前我国A股机构投资者占比偏低，个人投资者成交量占比高达82%，与美国股市相比，更容易产生羊群效应，因此行情的波动大涨大跌就是一个表现。
三是我国的市场法律体制建设不完善，同时容易受到主流媒体过度渲染所干扰，群众的不稳定情绪或者其他负面效应容易释放出来影响市场运行。
基于以上我国目前仍未有效采取相关措施，本人对中国未来股市的走势仍是保留态度，难以捉摸和准确研判，认为还是会出现大涨大跌的不稳定市场行情。
三、关于对汇率的研判
本人对人民币汇率未来的走势的判断是看好，人民币稳步向好，人民币会走上升值的渠道，主要是基于以下的原因：
一是从宏观经济的基本面分析，中国在经历2018年经济低迷期后，经过了政策调整经济逐步进入回暖期，自贸区的开放，外商投资力度加大，由中国主导的“一带一路”经济效果逐步显现，宏观角度分析，能够给中国的经济带来好的开局，据专家普遍预测，中国2019年的GDP增长率处于6.0%-6.5%之间，对未来中国经济总体持乐观态度。
二是从影响汇率走势的主要因素分析。汇率的波动受到国际收支平衡、**率、利率、外汇储备等因素的影响，从当前的国际贸易情形看，中国主要的贸易伙伴主要是欧美国家，中国的产品在世界仍有较强的竞争力，预测2019年我国国际收支仍保持顺差，有利于人民币的稳定。从利率影响分析，随着美联储加息的逐步放缓，对我国人民币汇率的稳定利好。从外汇储备的角度分析，根据国家外汇管理局公布数据，截至2019年2月末，我国的外汇储备规模为30902亿美元，较1月份上升0.1%，这预示我国的外汇市场供求稳定，市场对人民币持看好态势。
三是从世界范围内的政治环境分析。经历2018年的中美贸易战，美国提出关税作为中美贸易谈判筹码逐渐受到国内外各界的挑战，将进一步加快促进中美之间的正常贸易往来，对中国的出口是利好。
基于以上，本人对人民币汇率走势研判是有稳步上升的空间。