宗捷 - 现金流游戏心得体会

上周六财富管理课堂上，跟同学们一起玩了三个小时的Cashflow游戏。由于是第一次玩这个游戏，在熟悉规则上面大家都耽误了不少时间，游戏结束的时候也很遗憾自己连老鼠圈都没能跳出来，但是这个游戏还是非常有趣的，在玩游戏的过程中也受到了投资理财方面的一些感悟。
首先来说说失败的原因吧，在开始游戏之前老师大概讲述了下游戏规则，但是真正开始游戏之后，发现对于部分细节，还是需要多次咨询老师，才能真正理解，所以游戏的真正有效时间远短于三个小时；虽然大家都清楚，在进行投资选择的时候，我们的目的是为了以最低的成本或投入获取最高的收益。但是在开始游戏之前，我们并没有去了解不同的投资选择的风险和收益情况(每种投资获得的概率和这些投资项目的回报率)，在游戏开始的一段时间内，除了明显亏损或无收益的项目之外，其它只要略有回报的项目，大家都会有所考虑。这样，到游戏中后期，对每月非工资收入贡献比较大的项目出现时，由于手上现金流不足，考虑银行借款又会导致所需要支付的利息过多，从而错失了良好的投资机会。
旁观其它同学的游戏结果，取得成功的同学或者破产出局的同学往往采取的都是比较激进的投资策略。部分同学在游戏开始的时候就向银行借款购买房产，运气比较好的同学骰子点数高，遇到的银行结算日比较多，收取的现金相应也多；而运气不好的同学由于通过的银行结算日较少，同时不巧遇到了较多额外支出或者失业，导致现金流终端而不得不接受出局的命运。只有个别同学才真正等到了好的市场风云机会，所购买房产大幅升值后变现，从而在后期出现对非工资收入贡献较大的项目时，把握住了机会。
虽然这个游戏没有办法完全反应现实情况，但是从游戏本身，我们可以体会到：
1. 游戏成功的条件是非工资收入大于每个月总支出，因此，要想获得成功，就必须寻找投资收益(净收入)较大的投资项目；
2. 应尽可能将手上持有的现金进行投资，带来非工资收入；将现金把持在手上是很难实现财务自由的，因此必须要有理财意识。
3. 应适当利用金融工具，当出现比较好的投资机会的时候(投资回报率大于借款利率)，可以考虑向银行借款完成投资。
4. 进行投资的同时，也要考虑意外的出现(例如额外支出或者失业)；因此也需要考虑负债率不能过高。
5. 对于慈善项目的投资也是有必要的。在游戏中，从事慈善项目可以取得一定的失业豁免权，而且可以帮助游戏者跑的更快，在较短时间内获取更多现金流；在现实生活中，慈善项目也有助于投资者获取更好的商业声誉或者投资机会。