黄燕清:关于中国房价、股价、汇率未来走势分析预测

一、房价走势：
1、楼市调控的重点，从“防上涨”转为“防下跌”，房贷利率上浮幅度会逐渐收窄，大部分城市首套房可能重返“基准利率”。此前过于严厉的楼市调控措施，会有微调，比如一些城市的限售可能取消，限价会有适度放松，限购政策也会有所调整。
2、政府提出“房住不炒”，住建部多次重申房地产去投机、去杠杆，控风险的决心和意志。同时，租购同权、房产税、限购令等政策措施的逐步出台，房地产的保障体系的建立，对高房价会产生分流的作用。所以，在未来很长一段时间内，房地产政策将着重打击投机，最终房价将回落到合理区间。
3、房价在去投机化之后，一定会回归居住属住，也就是说，房价要与当地居民的收入相挂钩。又鉴于这些年来国内物价在涨，居民收入水平也在同步上涨，所以希望一线城市房价再跌回十多年前，也不切合实际。受刚性需求、改善型需求影响，以及立足中长线的投资者等因素影响，房价预计跟GDP增长基本保持同步，有上涨，但是涨幅放缓。
二、股市走势：
1、为了早日进入“印股票的时代”，2019年股市会有大动作。上海交易所设立“科创板”和试行“注册制”，这相当于增加了供给。在需求上，一定会有大动作。央行购买ETF的争论仍然在进行，我个人认为这样做“未尝不可”。如果这样做，则是股市的重大利好，上证指数将轻松回到3000点以上。
2、在注册制全面实施之前，A股不宜催生大牛市。如果有，结果一定是“断崖式回归”，很多人将因此化财为水。因为注册制会带来“价值重估”，即便是2400点对于注册制来说仍然偏贵。所以，2019年、2020年会有反弹，不宜有牛市。
3、美股对A股的影响，将逐步减弱。即便美股进入熊市，也未必能再次撂倒A股。A股2019年的机会比2018年多，但对于普通散户来说仍然充满风险。
综合来看，虽然受经济下行等不确定性因素影响，2019年权益类市场走势并不明朗，但从长期来看，随着货币政策和减税政策的明确，权益类市场仍具备投资价值。因此，在目前形势下，2019年建议大类资产配置仍以防御为主。同时，重视和规避风险，保存实力，以争取“守得云开见月明”。
三、汇率走势：
1、中国人民银行行长易纲说，“展望未来的话，人民币汇率会在市场决定的机制下，变成一个非常有吸引力的、可自由使用的货币，中国的老百姓、中国的企业和全世界的投资者将对人民币越来越有信心。”长期来看，国内经济基本面有望企稳、美元指数后续上涨动能削弱、人民币汇率弹性有所增强等因素，人民币汇率有望企稳并在新的合理均衡水平上呈现双向波动。
2、短期来看，人民币汇率或继续承压但下行空间有限。当前从国内经济形势、国际贸易环境、货币政策边际倾向看并不利于人民币汇率走强，但从国际资本流动、监管层工具选择与美元上行空间看则有利于人民币汇率保持稳健。
3、 2018年初至今，人民币兑美元最高点为6.9783，最低点为 6.2460，近期保持在6.7左右，主要是受到中美经贸问题谈判不明朗的影响，我国汇率红线为7。就目前中美谈判趋势看，两国经济团队正在加紧磋商，朝着取消所有加征关税的方向，达成互利双赢的具体协议。一旦中美贸易关系恢复正常，人民币汇率大概率事件会是上涨，如果中美顺利达成协议，则美元对人民币的汇率，将在2019年小幅升值，或许能见到6.5。
（备注：因本人非金融、财务专业出身，也未从事金融、财务相关工作，金融知识比较欠缺，需加强学习。本次作业完成得非常吃力，只能勉强应付，非常抱歉。）