严秋怡_中国房价、股价、汇率之趋势预测

中国房价、股价、汇率之趋势预测

2019年3月5日的政府工作报告中，提出了今年经济社会发展的主要预期目标：

1. 2019年计划国内生产总值（GDP）增长达6%-6.5%。（2018年，中国GDP首次突破90万亿元，达实际增速达6.6%，高于预期的6.5%。）
2. 实现2019年国际收支基本平衡，进出口贸易稳中提质。（2018年中国对外进出口外贸总值达30.51万亿元，同比增长9.7%，继续坐稳全球第一贸易国的位置。值得注意的是对外贸易顺差达2.33万亿元，较上年收窄18.3%。）
3. 城镇新增就业1100万人，城镇调查失业率5.5%，城镇登记失业率4.5%。（2018年全年城镇新增就业1361万人，同比增长10万人，年末全国城镇调查失业率为4.9%，同比下降0.1个百分点。全国城镇登记失业率为3.8%，降至近年来的低位。）
4. 农村贫困人口减少1000万以上，居民收入增长计划与经济增长基本同步（增速6%-6.5%）。

此外，目标还包括：居民消费价格（CPI）涨幅计划在3%左右；宏观杠杆率基本稳定，金融财政风险有效防控；生态环境进一步改善，单位国内生产总值能耗下降3%左右，主要污染物排放量继续下降；与全面建成小康社会目标相衔接。

根据国家统计局2019年3月14日公布的宏观经济数据：2019年1-2月规模以上工业增加值同比增长5.3%，社会消费品零售总额同比名义增长8.2%，全国固定资产投资（不含农户）同比名义增长6.2%。从公布的经济数据看，2019年中国经济开局平稳，投资需求持续回升，而春节因素导致供给收缩，实体经济供需改善，为未来扩大生产、物价回升奠定了基础。

一、中国房价之趋势预测

我国经济通过十几年的转型之后，对房地产的依赖度在下降，实际上中国现在经济增长很大程度上靠消费，靠新兴产业拉动。当然，房地产投资增速也是一个重要的拉动力，因为房地产产业链比较长。

为了对冲经济下行的压力，一些地方政府可能会悄悄地放松，我们房地产调控政策实施的是因城施策，有一些地方财政压力比较大，土地流拍比较严重的地方，可能会放松房地产调控，防止财政收入大幅下降，防止房地产市场出现大幅下跌，但是中央的政策仍然是让住房回归居住的本源，“房住不炒”，还是一个总的调控基调。

今年房地产市场会出现在中央调控不变的情况之下，一些城市因城施策悄悄地放松。而房地产的成交量和去年相比会有所回升，但是价格会出现严重分化，一些核心区域的楼盘，因为稀缺性，因为有刚需，可能还会出现比较坚挺的走势。但是一些非核心区域的住房，一些投机客比较多的住房，可能价格会出现大幅下挫。

从宏观经济稳定来看，应该争取的是住房价格稳定。但由于各地人口净流入存在较大差异，市场分化在所难免，如何防范局部地区住房市场风险可能带来的全局性风险，是宏观经济调控必须面对的难题。

二、中国股价之趋势预测

2018年6月，跟风进入了中国A股市场，入手三只股票，彼时上证指数3000点+。时至今天，2019年3月15日，历时9个月，上证指数已重回3000点，然而，我手上的三只股票，依然亏损约6%。咨询了很多“专家”，也收到了很多建议，其中一位MBA同学兼资深股民的建议，我认为甚是中肯：

(1) 股票入手时上证指数是3000点+，若近期上证指数回升到3100点以上，我手上的股票还没回本，建议先卖掉，待合适的时机再入手，原因为股票/企业的业绩表现并未跑赢大市，不必强行持有；
(2) 若真看到手中的股票/企业，有业绩支撑，可考虑继续加仓，价值投资。

基于2019年的经济发展主目标，我认为，中国的股票市场，2019年有一定发挥的空间。现在A股市场的投资理念已经基本回到价值投资上，价值投资不仅包括投资一些传统的白马股算价值投资，投资一些真正的成长股，也是价值投资。另外，我们一定要回归到个股的研究上，基本面的研究上，抓住真正的基本面好，并且能够持续的这些公司。

三、中国汇率之趋势预测

2019年，人民币汇率总体上有望稳定，最扎实的基础莫过于中国外汇储备。2018年12月，中国外汇储备30727亿美元，比11月份环比增加110.03亿美元。人民币兑美元汇率涨跌均已出现，这也为人民币汇率的总体稳定提供了扎实的基础。

另，2019年3月10日，在十三届全国人大二次会议新闻中心举办的记者会上，央行行长易纲表示，货币政策要以国内为主考虑，实际上，我们考虑货币政策的时候，主要是价格、数量等变量，汇率在国内的考虑中不占重要作用的，主要是国内经济形势为主要考虑的，同时，有一个通过汇率形成机制对经济变量形成影响的问题，一个是坚持市场形成的汇率机制。基本推出了对汇率市场日常干预。弹性的汇率对宏观经济和国际收支调节，起到一个自动稳定器的作用。

基于2019年，在美国延续加息进程、欧元区结束量化宽松政策、世界经济增速放缓、中国经济增速有所放缓但保持平稳增长的大背景下，预计人民币汇率将保持基本问题，人民币对美元不存在大幅升值或贬值的基础。