从宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势——18211635 曹竹华

政府的目标是经济增长、充分就业、物价稳定和国际收支平衡，手中有财政政策和货币政策两个工具可以用来实现这些目标。

近几年，我国一直推崇稳字当先，这与四大目标中前三个目标也是相符合的，我国经历了改革开放后30年的高速经济增长时代，已经开始由向经济增长要速度向质量转型，这是分析股市、房市和汇率趋势的大背景。

房市：
我国房价历史上有过两次飞跃，分别为2008年-2009年，2015年-2016年。前者直接受益于4万亿政策的刺激，后者直接得益于330新政为代表的的房地产去库存计划，两次飞跃，让优质城市的房价在2017年相对于2007年翻了4倍，远超经济发展增速。

在这个过程中，我国城镇化率也不断提升，长三角和珠三角地区的城镇化率早已超过发达国家平均水平。目前几乎每个城镇家庭都起码有1-2套房子，但当下，我国少子老龄化趋势加剧，未来大城市仍能保持人口净流入，但是中小城市人口净流出加剧，很难维持过去的房价上涨势头。

同时，今年《政府工作报告》在“深入推进新型城镇化”部分延续“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”表述，强调“因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”，表明打击“炒房”的决心。

所以，未来的房价，在人口净流入的大城市，会稳中有升，但在没有人口流入甚至人口净流出的城市，房价上涨乏力。

股市：
股市是社会资金支持实体经济发展的重要窗口。随着我国经济发展从追求速度往追求质量转型，我国股市也会越来越规范，资金会更愿意也更合理地流入股市，推动经济高质量发展和股价稳步上涨。

汇率
目前人民币还有贬值压力，特别是随着疫情的进一步蔓延，受影响最为直接和最多的恰恰是有可能使用人民币结算的主体，长期来看，随着疫情得到控制，全球经济逐步稳定，居民的生活需求回升，全产业链的优势显现，预计人民币会有所升值。