中国未来房价、股价及汇率的走势分析-彭涛 18212047

中国未来房价、股价及汇率的走势分析

一、房价走势
中国房价进入了下半阶段。我们已经度过了黄金阶段、白银阶段，下半阶段将是铸铁时代。在铸铁时代，房价不会有大的上浮。过去房价10年10倍的情况，在未来不会再现了。原因在以下方面：
（一）、供求关系日渐平衡。第一个就是人均现在到了40多平米，有的城市50平米，总之全国的平均值是40多平方。就这个意义而言，当我们从10平方到40平方的时候是刚需的扩张。但是到了40平方米再去变成100平方米，那是特殊家庭富裕了以后的个案。而对比中国，过去从10平方到40平方米的巨大的缺口，这个阶段过去了。以后除非发生战争，房屋敲掉了重新来。正常情况下这一块的补充量就很小了。中国城市化率现在总体上已经比较高了。今后十来年还会有十多个百分点，差不多还会有2亿人进城，这是确定的。城市化进入后阶段，未来小城市、中城市、大城市、沿海的、内陆的都在吸收人，相当一部分城市的人口不再增加，一部分的城市人口在继续增加，但是增加的数量有限，只有少部分的城市可能还有人口比较多的扩张。未来中国整个人口扩张的基数、农民进城的整个基数，今后10年数量会大大下降。城市的人口增量在下降，对房屋的需求量下降。
（二）投资渠道多元化。随着中国经济结构调整，老百姓投资多元化。投资房产不再是唯一重要渠道。
（三）城市化日渐饱和。城市化进入后阶段，未来小城市、中城市、大城市、沿海的、内陆的都在吸收人，相当一部分城市的人口不再增加，一部分的城市人口在继续增加，但是增加的数量有限，只有少部分的城市可能还有人口比较多的扩张。未来中国整个人口扩张的基数、农民进城的整个基数，今后10年数量会大大下降。
二、中国股市走势
股市是经济的晴雨表。中国股市在脱离8年熊市后，单从技术上就有反弹到4000-5000点得机会和可能，如果中国经济结构转型成功，智慧地解决了中美贸易争端，中国科技创新实力增强，求真务实风气发扬，那么中国股市有可能达到8000-10000点。如果解决不了实体经济问题，解决不了股市结构问题，中国的股市发展将令人担忧。
三、人民币汇率走势
各经济体之间经济运行及政策差异，决定了双边汇率大体走势。然而，无论是经济增长的差异，还是政策环境的不同，都难以解释人民币对美元贬值的现象。一方面，得益于较早较好控制住疫情，中国经济率先恢复，并且受最新出台的政策支持，经济表现可能好于其他主要经济体；另一方面，在非常时期，我国虽加大了政策逆周期调节力度，出台了一些非常举措，但稳健的货币政策取向并没有发生根本性变化，中美利差处于历史较高水平。这表明经济增长、政策周期等趋势性影响因素并非人民币对美元贬值的推手。