中国未来房价、股价、汇率的走势分析梁舒贤 18212038

一、未来房价的趋势分析
   2020年的两会召开，政府报告中没有提出全年经济增速具体目标，并指出要引导各方面集中精力抓好“六稳”和“六保”。在谈到稳定经济手段时，报告指出：积极的财政政策要更加积极有为、稳健的货币政策要更加灵活适度。
   受新冠肺炎疫情的影响，当前时期企业投资意愿普遍偏弱，因此需要政府投资进行弥补与引导，政府的杠杆率就有了进一步提升的空间。另外，未来两年仍然是可预见的美元相对强势时期，对外的应对方式仍需要进一步的信贷扩张，对内也需要为政府扩大债务规模作背书。
   至于房地产相关的政策，今年的两会已经做出了明确的指示：坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位；“因城施策”继续推行，地方政府通过相对灵活的空间促进房地产市场平稳发展。
   结合到积极的财政政策与货币政策，房地产市场仍然具备一定的潜力。未来的房价仍有一定的上涨空间，但“房住不炒”再次被重申，像过去十年那样的楼市黄金时代很难再次出现。
二、未来股市的趋势分析
   从目前来看，国内因为疫情防控措施到位，经济逐渐复苏，国内的经济表现将会逐渐向好发展。加上两会提出积极的财政政策要更加积极有为、稳健的货币政策要更加灵活适度，对股市也是一大利好。但今年疫情对经济冲击较大，全球范围内疫情仍未得到有效控制，后期可能还会有一定的反复，作为全球资本市场的一员，国内股市同样也会遭受波及。因此，即使政策暖风频吹，但市场仍担忧盈利的好转程度，对今年股市的投资应保持谨慎的态度。
三、未来汇率的趋势分析
   一季度，人民币对美元先升后贬。1月，人民币对美元延续去年末升值走势，春节前汇率中间价一度创下2019年三季度以来最低。节后受新冠疫情影响，人民币有所贬值并再度“破7”。随着新冠疫情在全球快速蔓延，金融市场避险情绪升温，美元指数迅速走高，带动人民币对美元出现较大幅度贬值。
   接下来，人民币对美元或稳中有升。疫情的发展及其对经济社会的冲击，是短期内影响人民币对美元汇率的关键因素。从长期看，人民币汇率仍取决于我国经济基本面。近期国内疫情防控形势持续向好，复工复产加速推进，本外币利差仍处合适区间，外汇市场成熟度不断提升，外汇储备充足稳定，全球资本在短期回撤后将再度流入，共同对人民币汇率稳定形成有力支持。因此，随着我国经济快速复苏，人民币对美元将收敛回升。