中国未来房价、股价和汇率的走势-18212054-王沛

一、房价
   中国的房地产现在已经进入了一个瓶颈期，但是这不意味着中国房价会出现了拐点，房价会下跌，而是说房价已经结束了，过去十几年来突飞猛进的价格涨势，而是重新与正常的行业，达成同样的利润。就是说整体的房价会稳中有升。但是整体的房价走势不代表各地区各地段的房价走势，每个地区房价还需要单独分析。
   首先房价上涨的原因根本来自于中国经济的高速增长和快速的城镇化，让房价很难短期回落。另外一点，即使是在城市居民当中改换住房的需求，仍然存在很多人的房屋并不满意，让长期房价持续有所支撑。这样可以说短期之内房屋的下跌不现实。
   但是经过了十几年的发展，目前房屋建设的增量与需求之间已经保持了一个动态的平衡，同时房地产经过十几年的发展，已经不再是一个刚刚开放有持续红利的行业了。这也就是说房地产未来的上涨会逐渐的平缓。不过这是一个基于全国整体房价的分析，在个别城市这个分析不一定符合当地情况。是因为房地产市场是割裂的市场，不同城市之间甚至同一城市的不同地段之间，房价都可能有所不同，并且还不容易相互传导。
   有一些城市，比如北上广这些核心城市，房价的上涨已经比较迅猛，而且已经对经济形成了拖累，那么必然迎来宏观的调控。而另一些城市房价之前上涨过度需要迎来回调。还有一些正在高速发展中的城市，房价还有很大的上涨空间，并且经济需要房价的上涨来持续带动。也就是说接下来的时间，全国各个城市的房价分化会非常严重，这也凸显了因城施策的必要性。
   二、股价
   A股会朝怎样方向发展？肯定是越来越与成熟国家股市接轨，制度更加规范化、价值投资理念回归、注册制将稳步推进、融资功能也会越来越强化。当然，股市发展并不一定股民都能发大财，将来个股分化严重，投机逐步会被淘汰，更注重的价值投资理念将被市场所采纳。投机炒股一夜暴富的机会少了，但是长期投资获得稳健回报的事例会越来越多。
   三、汇率
   我国实行的汇率制度是以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，市场在汇率形成中起决定性作用。近年来，人民币汇率有贬有升、双向浮动，都是由市场力量来推动的。近期受国际疫情的影响，国际外汇市场出现了比较大的波动，人民币汇率虽然也有一些波动，但总体上来说保持了在合理均衡水平上的基本稳定。比如，今年以来欧元对美元的贬值幅度是4.7%，英镑对美元的贬值幅度更大，超过了12%。相对来讲，人民币对美元贬值的幅度只有1.8%。综合算下来，CFETS人民币汇率指数还有所升值。总体上来说，人民币对美元的汇率，未来我们预计还是在7元附近上下波动，有贬有升，继续双向浮动，外汇市场运行平稳，对汇率的预期也是稳定的。
   “从长期来看，人民币汇率的走势还是取决于经济基本面的稳定。”陈雨露指出，随着国内疫情防控形势持续向好，还有国内复工复产复业率持续提升，中国经济长期向好的基本面对人民币汇率的稳定会形成有力的支撑。与此同时，金融市场上本外币利差仍处于合适区间，再加上中国的外汇储备充足稳定，这些都为人民币汇率的持续稳定提供了强有力的支撑。