何梓君未来房价，股市和汇率走势

个人的财富管理需要把握国家发展的大趋势。个人学会运用宏观经济分析手段，以研判国家政策，巧用政策的指挥棒作用，才能合理规划投资。2019年迎来建国70周年，国家沐浴着改革开放40周年的春风，想必下至各地方乃至中央整体格调和步伐都将在稳中求进，以此向国家献礼。基于以上大的政治社会环境，对2019年房价、股价、汇率进行以下展望：

一、对我国房价走势的分析
1、房产税立法，房价回归理性。
2019年房地产市场继续2018年的调整波动，现决策层已明确年内出台房产税立法，肯定会对房价起到了打压作用，以及影响到炒房者投机的心理预期。不过，决策层积极推动房产税，也并不是全为了调降房价，更多为了使其回归理性区间。此外，完善长效机制、弥补地方政府土地财政减少的空缺，以及通过税收杠杆来使房地产市场的资源得到合理配置。可观将来，房产税越来越近，很多炒房者会把房产抛向市场，市场供需情况会扭转，房价进入长期下跌进程。
2、房产的供给侧出现改变，自有房产价格波动调整
以前说到房价上涨，基本都会把楼市供需矛盾拉出来声讨一番，如城市化进程、刚需购买等。然而，实际上我国的住房供给是大于住房需求的，只不过因为城市资源的差异导致部分城市供需失衡严重。
自2018年起，国家出台多种租售结合的方式，意味着未来楼市供给开始出现了更多的方式，比如共有产权房以及公共租赁住房等等，通过这些方式来满足人们的居住需求，削弱大家对于商品房的依赖。当没有了对商品房的执着后，房价自然就会出现下跌了。
当然，中短期内房价大跌可能会比较难，波动调整依然是大势所趋。

二、对我国股价走势的分析
1、从估值的角度来看，上证指数动态市盈率再度回到12.4倍，市净率更是低至1.26倍。作为中国最有潜力的创业板，市盈率已经跌至32.1倍，估值接近2012年的水平，市净率仅剩下2.8倍。目前，单纯从价值投资的逻辑来说，个人认为无疑是一个闭着眼睛抄底的绝佳机会。
2、政策面上，国家对股市维稳的决心已经非常明显。不过，经济底的确认在近阶段还需时间去消化数据上的利空，尤其是工业企业的利润增速略让人有所担忧，2019年CPI和PPI的走势将很大程度制约货币政策的定性。要维持目前的经济增速，降准和降息依旧是有机会，货币政策维持中性，甚至是略有宽松，完全合乎情理。
综合来看，政策底已经夯实，经济底还需消化，市场底言之过早，投资者还需谨慎对待。

三、对我国汇率走势的分析
1、外部贸易环境会相对改善，中美贸易摩擦大概率会达成协议。
经过一年的“拉锯战”后，2018年底2019年初中美双方进行了两轮磋商，有望取得积极的进展。中方认为在中美谈判取得重要阶段性进展，双方还明确了下一步磋商的时间表和路线图。这种协议的达成将有望提供一个良好的贸易环境和世界贸易秩序，从而可以有效地改善经济增长环境，对人民币汇率起到一个相对利好的预期。
2、美联储加息预期下降，美元强势升值预期减弱。
美元的加息预期一直是美元升值的重要因素，而在美联储1月议息会议后，美联储宣布保持利率不变，并强调对升息保持耐心。这大大地降低了美元加息的预期。在美元加息的预期降低以后，人民币有望出现一定的升值态势，所以从一定程度上缓冲人民币的贬值预期。
3、人民币走向国际化的需求强化了人民币汇率的稳定预期
人民币的国际化趋势正在逐步加强，但是在人民币国际化的过程中，需要一个稳定的人民币汇率，而不是一个大幅度贬值的人民币，所以客观上也需要人民币汇率保持相对的稳定。
综合来看，2019年美元对人民币不会有大的变动，人民币汇率相对稳定是大概率事件。

何梓君 17PTMBA6 17211686