根据宏观经济分析中国未来房价、股市、汇率的走势-邝会娇182121067

根据宏观经济分析中国未来房价、股市、汇率的走势
一、宏观经济因素影响下中国未来房价的走势
从宏观经济因素上分析，中国房价的走势主要受货币政策、**率、货币供给量及人口因素的影响。具体分析如下：
1、货币政策。具体分为信贷因素和利率因素，信贷因素方面，宽松货币政策下，货币供应量和流动性增加，银行放贷能力提升，居民按揭贷款增加，最终推升购房需求和房地产价格；利率方面，宽松的货币政策下，利率下降意味着贷款资金成本下降，引起需求变化和房价波动。过度“放水”会造成实际存款利率为负和“资产荒”问题，大量资金流向房地产投资和投机，从而推升房价。
2、**率。在有**率的情况下，是否买房，需要看房产的收益率是否跑赢**率，没有跑赢则意味着资产会贬值。首先，看房价是否会涨以及涨多少，上涨的速度是否比**率更高。在这种情况下需要综合考虑其他综合因素、地理位置等，分析房价的上涨幅度。其次，看房贷利率的高低。在**下，钱会不断贬值，假如有房贷，且每月还款金额一样，那就意味着未来实际的还贷金额是在减少的，而且**越高，就意味着未来实际需要还的钱越少。综上，在**之下，持有房产也未必就有利。或许比较能确定能在**下受益的，就只有刚需购房者了。
3、货币供给量。进入新世纪以来，我国广义M2呈现快速增长态势，金融市场流动性呈现持续宽松状态。有专家认为，M2的快速增长为我国信贷市场提供了宽松的流动性环境，通过银行信贷，将居民对住房的潜在需求转变为有效需求，推动了房地产价格的上涨。此外，M2通过为市场提供充足的流动性影响房地产价格，M2的增加使得房地产商从银行获得贷款可能性增加，潜在购房者流动性约束下降，从而对房地产需求和新建筑的投资决策有相当大的影响，最终导致房地产价格变化。
4、人口因素。随着人口规模增速的逐步放缓、年龄结构的不断变化，房地产市场未来面临的将是更为平稳、多样化的需求结构。同时考虑到国家对产业结构布局的调整，未来人口迁移方向也将成为影响房地产市场发展的重要因素。在此背景下，充分把握产业、人口迁移带来的区域发展机遇，并根据不同年龄段人口的需求特点，预测未来市场主体需求类型，将成为地方政府以及企业在下一个十年发展的关键。
二、宏观经济因素影响下股价的走势
从宏观经济因素上分析，股价走势主要受以下几个因素影响：
1、经济周期。宏观经济周期的变动，对企业的运营和股价的影响极大，是股市的大行情。经济周期包括衰退、危机、复苏和繁荣阶段。一般来说，经济衰退时期，股价下跌；到危机时期，股价跌至最低点；到复苏时期，股价又逐渐上升；到繁荣时期，股价则上升至最高点。
2、汇率。一般来说，如果一国的汇率升值，股价便会上涨，一旦贬值，股价则下跌。
3、利率。利率一般和股价成反向运动关系，对利率升降的预测主要基于贷款利率的变化情况、市场的景气动向、资金市场的松紧情况和国际金融市场的利率水平。
4、财政政策和货币政策。一般来说，财政规模扩大，国家采取积极地财政方针，股价就会上涨，反之，则会下跌。
5、政治因素。如国际形势、战争、国内重大政治事件等对股价均有较大影响。
6、除上述因素外，还需考虑**、物价、行业景气等因素对股价的影响。
二、宏观经济因素影响下汇率的走势
汇率的走势主要受宏观经济政策和国际收支的影响。具体如下：
1、各国的宏观经济政策。各国的宏观经济政策，特别是财政金融政策对汇率的影响较大。比如，当一国实行“双紧”的财政金融政策时，其货币对外汇率基本呈上升趋势，实行“双松”的财政金融政策时，将导致货币汇率的下跌。
2、国际收支。当收大于支时，出现顺差，表明别国对顺差国的货币需求增多，该国货币求大于供，汇率就会上升；反之，发生逆差时，该国货币供大于求，汇率就将下降。