中国未来房价、股市、利率预期-单昕 18211669

经历了2020的黑天鹅事件，中国经济开始慢慢复苏，但全球经济复苏缓慢，民粹主义和政治风险开始增加，特别是美国与中国的“斗争”还在持续不断，未来将面临巨大的挑战。从宏观角度来看：
   中国第一季度的 GDP：20.65万亿元人民币，同比实际下降6.8%，出现了几十年来的第一次负增长，肉眼可能很多行业受到波及，特别是在影视、旅游、外贸和餐饮。在刚刚结束的两会上，也破天荒地提出了今年中国GDP不设定目标。
   从前面几个月的CPI来看： 1到4月CPI同比增长了4.5%，这是由于第一季度疫情的影响，在食品类的价格上涨的原因，总体属于一个可控值。
   进出口：今年前4个月，我国货物贸易进出口总值9.07万亿元人民币，比去年同期下降4.9%，降幅比一季度收窄1.5个百分点。其中，出口4.74万亿元，下降6.4%；进口4.33万亿元，下降3.2%；贸易顺差4157亿元，减少30.4%。
   失业率：2020年4月份，16-24岁人口、25-59岁人口调查失业率分别为13.8%、5.5%，分别比3月份高0.5、0.1个百分点。总体而言，失业率并不高，整个社会就业相对比较良好。
   房地产销售情况：从全国的房地产销售面积和金额来看，同比下降19.3%、18.6%。中部地区与东北部地区下降最为明显，对于房地产这种高负债的行业而言，销售周期的长短资金回笼的速度对业务影响非常大，特别像恒大、碧桂园这种放弃，大部分的地拿在了三四线城市，也就是中部、东北部较多，对他们的影响更为突出。
   从中国的人均收入来看，中国经济快速发展令人民整体生活水平得以提高。城镇居民的人均可支配收入从2014年的28844元稳步增加至2019年的42359元，而2019年城镇居民的人均消费支出为28063元。随着需求及购买力增加，对房地产市场的投资相应增加。
   在看到中国1-4月的财政收支，出现了很大的负数，这是由于疫情期间所产生的医疗费用，政府税收降低，公用事业的投入，加上政府刺激经济的投入，收支并不好看。现在，已经进入的疫情的末期，国家出台了新基建的战略，来加大政府的投资力度，可以看到，如今的新基建，不仅仅是铁公鸡，而是含有新兴技术的铁公鸡：5G\AI\大数据等等，这种投资来带动相关产业链上下游累计超10万亿元，这对经济有极大的提升作用。
   就中国的股市而言，目前仍然处于上升支撑不够，下跌空间没有的局面，虽然政策利好可以刺激一下股市行情，但很难让股市牛气冲天。股市下一步的行情走势仍然会维持震荡徘徊，稳步前进的局面。从大盘来看，由于疫情导致的经济低迷，国际形式变化又有很多确定性，但A股还是处于历史的较低点。
   综上所述，未来而言，房价由于受到国家政策的干预，炒房已无出路，而1-4也房地产的低迷也会让急于汇款的房企来做一些降价动作，特别在三四线城市，快速回笼资金活下去是正道，而一二线城市相对而言会保持一个相对较稳定的波动，不会有太大变化。
   股市而言，短期内经济复苏不会太快，受到贸易战和疫情导致的全球供应链的问题，大涨基本上可能性很小，而经历了疫情也没有出现大跌的A股，也不会有太大的降幅，在个股上，明显科技与基建相关的公司将在今年活得更滋润一些，对股价上升也有帮助。
   最后，由于疫情损失的这么几个月，需要刺激消费与投资，利率大概率会出现持续降低的走势。