中国未来房价、汇率、股价的趋势分析——麦杰逊 18211772

1、房价走势分析：

从中长期来看房价大概率会上涨。

从成本角度看，房地产商的土地成本、建设成本、人工费用等支出仍持续上涨，企业通过完善管理和运营体系压缩成本的举措是有限度的，存在明显的瓶颈，成本因素最终会不断托高房价；

从供应角度看，作为不少地区政府的重要经济支柱，地方经济目前乃至在未来数年仍然对房地产行业有较大的依赖，例如今年受疫情影响，各行各业普遍受挫，虽然中央宣布不设定具体增速目标，但对经济增长的业绩目标是有路径依赖的，地区最终还是会想尽办法确保GDP增长，这个时候最有效的强心针就是放宽楼市政策，同时加大新楼推出。

从需求角度看，目前中国房地产市场仍处于供不应求阶段，尤其在一二线人口密集城市，房子的需求从未下降，无论是刚性需求还是改善需求都十分强烈，房价的短时持平甚至下降，仅是缘于政策打压造成的信心下滑及地产商回款压力，对房子的需求基本面没有根本改变。现在存在问题的是有效需求，即结合居民购买力的购房需求，居民购买力的普遍低下将在短期对房价上涨造成压力，但是房企也可能会据此减少房子供应，最后结果就是能买房的人依然很少，而房子价格仍在逐步上涨。

2、股市与汇率走势分析：

受全球疫情影响，我国的外贸行业收到严重影响，损失惨重，外贸创汇能力下降以及预期外贸企业持续经营困难，这已造成人民币贬值，根据网络数据显示，1-3月我国贸易顺差仅为129亿元，而去年同期，这个数字超过了700亿美元。即便是四月份我们的贸易顺差数据有所回升，但是这还是停留复工复产之后对于存量订单的消化，出口的需求依然萎靡不振。中央近期发布的不设经济增长目标的事件结合货币贬值带来的海外资金信心下跌，将导致资金进一步外流，造成人民币持续贬值的压力。

人民币的下行压力又必然冲击资本市场，对资本资产的价格造成打压，上市公司市值相对下跌，股价自然会下行。

但虽然汇率和股价在短期都有下行压力，但是本次疫情的冲击是全球性的，中国也不是十几年前以出口为绝对增长动力的国家，在抗疫工作上力压全球的情况下，中国内需和供给从中期来看肯定好于全球，等下半年中国经济加速恢复，恐慌出逃的国际资本很可能又再次回流，进而使得汇率和股市走高。