中国未来房价、汇率、股价的趋势分析-18211928 覃伟成

1、房价
      一线城市及都市圈内的二三四线城市仍会继续上涨。
      受到疫情影响，春节期间房地产销售情况不容乐观，观望情绪较为浓厚，但随着疫情影响减少，一线城市房地产销售得到了较快的恢复，部分城市的限购政策有一定的放宽，加上在这些城市的带动之下，周边城市在疫情之后也会有较大的增长。根据中国家庭金融调查与研究中心的数据，金融资产越高的家庭，投资意愿越强，因为高收入群体的影响小，购房的动机上升，而低收入群体收到的冲击大，购房的动机下降。
      其次拿地升温，复工带动地产投资。4月土地购置面积同比增至14%，低价同比大涨60%，说明开发商看好未来房地产市场表现，开发投资继续在各类投资中表现亮眼。
最后，贷款利率目前仍处于历史地位，购房成本下降，因此对于未来一线城市房价仍然看好。

2、股价
      疫情的全球化，导致金融市场急剧动荡，但目前来看疫情在国内得到了较好的控制，复苏较快的领域有可能会给国内股市带来一些机会，偏宽松的货币环境可以从流动性支撑市场。虽然第一季部分行业受疫情影响，全球资本市场都有较大的跌幅，美股甚至经历了4次熔断，波动非常大，中国市场这段时间也有较大的波动，但相比较而言，跌幅有限。但随着宽松的货币政策继续，资本市场的风险偏好回升，国外资本加速进场，股市仍有可能持续在震荡中呈现上升的趋势。

3、汇率
      受中美贸易摩擦及新冠疫情影响，削弱了制造业的投资意愿，也导致了需求的萎缩，PMI新出口订单仍处于低位。虽说人民币的贬值，对出口增长会有一定的好处。但随着全球疫情的逐步改善，国际需求逐步恢复到正常水平，汇率不会有太大的波动。
      其次，由于人民币汇率参照“一篮子货币”决定，因此它对美元的汇率很大程度上会受到美元在国际汇市的表现影响，如近期美元持续走强，央行的降准降息预期等影响，人民币有一定的贬值压力。