张瑜珊-18211895-中国未来房价、股价、汇率的走势分析

中国未来房价、股价、汇率的走势分析
基于国内的从宏观经济来看，经济下行压力仍将持续，因此财政政策会变得更加积极，货币政策会变得比之前更宽松。近几年一些行政区划调整，增加了中心城市的综合实力、辐射带动能力。这些变动，会给城市竞争格局带来新的重大变化，也会影响到房价。如果算上县城，有80%以上的城市，其楼市不具备长期跑赢通胀的能力、也不具备金融属性，只有居住功能。投资不动产，要去有显著人口增量的、高级别的城市。所以一、二线和部分三线城市房价将持续稳健上涨，三、四、五线城市房价将稳企，部分城市阴跌。对于三四线城市的购房者来说，最佳购房季至少还需要等一次“正式降息”，或者更多降准才能出现。普通三四线城市，交通不便利，人口总量不多的，未来楼市比较麻烦的。今年疫情发生以来，国内经济复苏面临较大增长压力。在此背景下，央行开启释放3万亿资金流动性，如果炒热房地产，一线城市房价仍有一波上涨。
股价方面，更加积极有为的财政政策和更加灵活适度的货币政策，将引导分流居民资产进入股市投资，促进资产保值增值。但是目前黑天鹅事件频出，如果国际上有影响较大的时间发生，比如今年的疫情，以及去全球化经济影响，国内股市将保持震荡，但是一些特别突出的产业，和国家快速发展相关的通讯、医药、人工智能、大数据相关的股票会异军突起。而传统产业股票会动荡。如果再加上美国一直的打压，相关进出口产业会一蹶不振。
汇率方面，人民币短期波动贬值，长期稳定。相比一年前，人民币汇率贬值中。但从保持出口竞争力，促进经济增长方面来说，人民币汇率长期稳定坚挺的趋势不会改变。所以我认为汇率会一直稳定在7上下波动。