中国未来房价、股价、汇率的走势-18211792-阮建华
对于房价、股价的看法
对于个人来说，由于专业水平有限，如果要综合各个因素，包括政治、经济、国际形势等多个维度综合分析未来房价，难度有点大，但是，有一个主流的影响因素不可忽略，那就是市场上流通的钱多与寡。市场流通的钱一旦多起来，必然需要寻找投资的渠道，在包括股市、楼市等渠道的投资增多，热钱涌入，也多少会推动房价和股价的上涨。因此，本人尝试从市场货币流通量角度来分析，其流通量变化对房价（广州为例）和A股股价的影响。
2020年5月12日，央行发布的4月金融数据显示，4月份人民币贷款增加1.7万亿元，同比多增6818亿元。广义货币(M2)余额209.35万亿元，同比增长11.1%，增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点；狭义货币(M1)余额57.02万亿元，同比增长5.5%，增速分别比上月末和上年同期高0.5个和2.6个百分点；这两个数据均创出近几年新高，具有特别的意义。
最近一次M2同比增值超过两位数是在2017年，而从2008年1月到2017年3月，M2的同比增长一直高于两位数。2017年4月份开始降为一位数。而2017年，也是全国房价疯涨的一年，2017年以前，持续多年M2高增长，已经对房价的提升起到了推波助澜的作用。
2008年到2010年，由于金融危机影响，房价经历了先短暂下滑，然后快速攀升的过程。从2009年2月，到2010年5月，M2同比连续保持在20%以上的增长。
2008年广州平均房价是9338元，2009年是9346元，到2010年，已经增长到12944元，同比增长38%!!
历史总是惊人的相似，国家放水，必定有资金会流入房市，房价肯定会上涨。只是，今年的放水，和往年有什么不一样的结果呢？
第一， 房价不会想以前那样，涨的那么快了，而是温和上涨。毕竟，这次M2的增长幅度，也没有2008年金融危机那么大了，哪怕目前2020年经济受影响，也只是暂时的，预估影响幅度没有2008年金融危机那么大。
第二， 政府提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。从政策上，也会引导资金的流向，市场调控的作用也不可小觑。
关于股价
回顾历史，上一次经济危机，A股上证指数，在2008年经历了接近一年的下滑后，在2008年底反弹，一直持续到2009年8月。但是，2009年8月，再也不像房地产行业一样持续上涨，而是一直震荡下行，一直到2014年才重新启动，很明显，这段期间的放水，对股市的作用比较短暂。我也相信，2020年的股市行情，在经历了大跌反弹后，持续的时间也不会太久，可能半年到1年，又开始下跌或者震荡。历史规律总结，中国没有长期的牛市。
关于汇率
汇率很大程度上，跟国际贸易和国际政治息息相关。而我国国际贸易，由于对欧美经济的依赖过高，导致汇率要看这些国家的脸色。以前，欧美逼人民币升值，不断挤压中国商品的国际竞争力，然而，我们自强不息，持续保持着各方面低成本竞争优势，国际贸易一直具有优势。当前，贸易战还在持续，欧美国家经济也因为疫情受挫，避险意识增强，导致美元强势，引起了人民币的贬值趋势走强。当然还有一个客观因素，国际贸易减少，提升竞争力的办法，无疑就是降价，人民币主动贬值，也是存在内在的驱动因素的。 |
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