根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势-汤妙悠-18211807
根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势
一、GDP上涨，上涨幅度下降。
根据宏观经济目标来看，首先今年中国的《政府工作报告》首次没有设定2020年GDP具体增长目标，反映了中国政府决策的实事求是和科学性。中国虽然取得了抗击新冠肺炎疫情第一阶段胜利，但就世界整体而言，新冠肺炎疫情尚未得到有效控制，存在反复的可能性。另，国际货币基金组织（英语：International Monetary Fund，简称：IMF），预测2020年全球主要国家经济增长率印度第一，中国为1.2%，美国为-5.9%。从十年的GDP数据来看，虽然受疫情影响涨幅会大幅下降，但并不会影响指数上扬的趋势。
二、CPI涨幅下降，房价下跌预期，股市走势不明
CPI指数在过去12个月里，前6个月经过涨跌指数基本持平，而后恰逢元旦和春节两个中国传统节日，CPI开始出现大幅涨幅，而新冠疫情导致而后的暴跌。但从3月份数据来看，全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%，相比上月增加0.4个百分点，是去年10月以来的首次回升。且CPI与资本形成对GDP拉动增幅的百分比具有相关性，今年的幅度将出现下降已毋庸置疑。
从2020年2月份全国二手房的交易数据来看，2月份大部分城市的成交量都在下降，说明目前楼市还处于低估当中。不过从二手房挂牌价则有涨有跌。大连、湛江、宁波、郑州、厦门等城市的二手房挂牌价仍处于上涨趋势。南京、北京、武汉、杭州等城市的二手房挂牌价处于下跌趋势。受疫情影响，整个春节前后外出看房买房的投资者寥寥无几，而且疫情至少在短期内不会消失。
目前市场利率处于下行周期，2月20日1期LPR报价为4.05%，5年期以上LPR报价为4.75%。与1月份报价相比，1年期和5年期以上分别下调10BP与5BP。商业住房贷款利率是在LPR报价基础上加点形成的，LPR利率下调，意味着部分城市的房贷利率也可能下调，购房成本降低一定程度上会刺激购房需求。由此可见，市场利率和部分城市逐渐放宽的落户、购房政策对楼市是利好的，但目前疫情等因素也使房价承压。因此，2020全国房价下跌已成定局，但楼市并不会因此产生动荡。
阶段市场资金存量博弈为主，打破僵局需要增量资金。3月中下旬以来，市场处于存量博弈情况，4月新发混合型、股票型基金仅500多亿元，远低于3月份、2月的1000多亿元，远低于市场的资金需求。现阶段电子、计算机等估值仍在高位，估值处于历史分位数大概70%-80%左右，与14年1季度左右相当。且股市受国家政策调控影响较大，在当次复工复产刺激经济复苏的前提下，走势暂时还不明朗。
三、人民币对欧元和对美元的汇率动荡后继续同上同下
从国家外汇贸易局数据显示，2020年4月，我国国际收支口径的国际货物和服务贸易收入15321亿元，支出12453亿元，顺差2868亿元。其中，货物贸易收入13958亿元，支出10450亿元，顺差3509亿元；服务贸易收入1363亿元，支出2003亿元，逆差640亿元。按美元计值，2020年4月，我国国际收支口径的国际货物和服务贸易收入2168亿美元，支出1762亿美元，顺差406亿美元。其中，货物贸易收入1975亿美元，支出1478亿美元，顺差496亿美元；服务贸易收入193亿美元，支出283亿美元，逆差91亿美元。从十年数据来看，人民币对于港币的影响一直趋于平稳，加上国家安全法草案的通过，相信会一直平稳下去；人民币对欧元的汇率与人民币对美元的汇率从2015年开始就呈现出涨跌同步的走势，虽然川普的一些作为有可能导致曾经的朋友分道扬镳，到相信美国大选后还是会恢复到步调一致的走势水平。
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