中国未来房价、估价、汇率走势分析--黄郁茵（18211703）

中国未来房价、估价、汇率走势分析

1.房价。房住不炒和房地产调控政策仍会是将来两至三年的主基调，总理在十三届三次会议上所作的《政府工作报告》中已不见对房地产行业支柱地位或经济发展基石定位的表述，未来房价大幅上涨的可能性不大。其一，银行宽松的货币政策受惠面面向实体经济而非房地产行业。《政府工作报告》提到“创新直达实体经济的货币政策工具，务必推动企业便利获得贷款，推动利率持续下行”，利率下行不会让房企像以前着了魔似地拿着银行的钱疯狂抢地。其二，一二线城市的购房刚需由城镇化进程的人口流量力支撑着，购房欲望旺盛，同时降息降准的货币政策刺激下，使得这些城市的刚需购房价格稳中有升。

2.股价。未来股价走势平稳，不暴涨、不大降，政府层面有控制好金融市场稳定基本面的底线需求，近几年的政府工作报告和中央经济工作会议均提出“加强金融等领域重大风险防控，坚决守住不发生系统性风险底线”。在经济下行和疫情双重影响下，股价会逐步下滑，在六稳六保以及宽松的利率政策下，股价会慢慢往上抬头，缓慢上升。

3.汇率。受中美贸易战影响，中国汇率政策会受美国压力，会先缓升、后缓降，以达到国际收支基本平衡的要求，稳住外贸订单，降低进出口合规成本，同时支持出口产品
转内销。这是进可攻、退可守之势。