[悬赏问吧] 我如何理财

我住在一个小县城，月收入1500元，老婆月收入1800元左右，但我年底有奖金大概在1万左右，有一间小门面房年租金8000如果出售目前市价值16万左右，有一套90平的房子按目前二手房市价值15万，出租年收入应该可以收租5000左右，有一个一岁儿子，还有母亲同住，母亲月收入800.存款6万元。除了儿子，我们都有医院保险，儿子的还没确定怎么办。月平均支出2500元。现在我想买一套新房子毛坯要价25万左右装修预算在13万内，我有公积金，但是今年才办的。如果我还想大的投资，买一个价值在60万左右的门面，估计门面出租收入可以在2万左右。我能够承受吗？

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L123发表于 2010-6-9 23:47 | 只看该作者

你想什么时候实现这些目标？

按你目前的门面来计算，这个门面的年收益是8000/160000=5%，收益目前还不错。
按你目前的90平房来计算，年收益是5000/15000=3.33%，这个收益太低了。

你目前每年的节余约2万-3万元，要购买新房并装修需38万。如果将你原来的90平米房卖掉可筹集15万，还差23万，即使把你的门面卖掉也还差8万，动用存款再加上一年的节余3万，一年后可满足这个需求。不过，需要把你的门面和房子都卖掉才有可能。

当然，一年后你可以用公积金贷款来买房，不过按你的收入，应该贷款总额在25万左右，看你贷多久了？需要根据那个时候的贷款利率做分析。假设是8%,贷款20年，贷款25万，每月需要还425左右。
按你们目前的月节余：1500+1800+800-2500=1600，上述还款额可满足。

第二个目标60万的门面压力就很大，除非你能贷到款。从租金收入来看，这个门面你没有必要购买。因为按年收益来计算，才20000/600000=3.33%,不如你以前的门面.

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