2+22210091+曹羽卓+宏观经济分析

中国未来的房价、股价、汇率的走势

22mf --曹羽卓--22210091

      当今世界正处于百年未有之大变局，灰犀牛与黑天鹅事件频繁发生，为将来的经济的行稳致远带来了一定的困难。本文从我国当前面临的几大灰犀牛出发，浅谈对于中国未来的房价、股价、汇率的走势的一些看法。
第一，国际形势风云突变，中美脱钩愈演愈烈。美国作为全球最大的消费国，当之无愧的科技第一大国，而我国作为全球最大的制造业大国，二者脱钩对于全球经济影响都十分巨大。但是，我国在关键核心技术上，暂时还远远落后于美国，其他国家的人可以不用我们国家生产的衬衫、汽车，但不得不用美国产出的高科技产品。这使得我国在国际博弈上处于相对被动的局面，而国内企业也难免在美国的长臂管辖中受到不公正的待遇。
第二，地方债问题逐渐突显，是否开启了中国的财政赤字货币化？据2023年3月财政部长刘昆答记者问，表示据公开数据表示，中国地方债务问题尚且可控；可是，众所周知现今更大的问题是城投公司所产生的隐性政府债务，当前一些中西部省份已经陆续暴雷，说明该问题已经十分严重。而我国当前土地财政已经难以为继，地方政府入不敷出也进一步放大了该问题。据达利欧的研究，一切经济危机都可以归结为债务危机，所以我国地方债务问题的黑云压城也为未来蒙上了一层阴影。
第三，房地产拉动经济的模式宣告结束，房价泡沫进入尾声。无论国内外，无关股市楼市，公认的一点便是只要是泡沫，就没有不会破灭的。过去多年的房地产神话，在一众房企债务暴雷后带来了一地鸡毛，或许，最悲观的情况还没发生，不过似乎已经不远了。房价，短期看政策，中期看土地，长期看人口：我国高层对于房地产问题已经足够重视，三道红线后房产税预计在不远的将来也会到来；我国居民城镇化率已经接近尾声，据黄奇帆的发言，表示人均住房面积已经达到48平米，远大于欧美发达国家数据，而这个数据还会随着人口老龄化进一步增大，突破国际公认的50平米天花板。也就是说当前房地产市场，价格极其虚高而供给又远大于求，那么房地产泡沫的破灭很可能在未来几年内到来。房地产行业带动了国民经济体中六十多个产业，其高速发展时往往能带动经济的高速运转，而当其步履维艰时经济也急需全新的增长动力，但现在来看并不乐观。
所以，基于以上分析，我认为未来中国的房价会呈现总体向下的趋势，也许上海、北京等城市核心地段房价能够稳住，但全国整体大概率会回落；
      股市短期反映着当前的经济形势，所以短期内股市很有可能震荡向下，除非有更大的经济引擎启动，但长期看世界一定会向前发展的，巴菲特也直言“永远不要做空自己的祖国”，所以长期股市向上的趋势应该不会改变；
      至于汇率，汇率一方面受制于国内外经济形势对比，同时还收到利率影响，如今我国国内经济极其不景气，而中美利率倒挂形势仍在进一步拉大，所以，人民币短期内很可能会进一步贬值，但是长期随着人民币国际化的推动以及我国经济的继续增长，人民币长期持续升值的态势应该不会改变。