2+20210419+叶森+根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势

中国未来房价
  宏观经济对房价的影响因素主要包括以下几种:

   1、消费人群。住房消费中的消费群体主要是青年人和中年人，这类群体越多，房地产的消费水平也就越高，反之则相对较低。从1982年到2022年，人口增长率的显著下降，虽然2021年国家出台了三胎政策以及相关的配套措施，短期内无法扭转生育率的变化，老龄化的加速趋势还在延续，因此消费人群导致房价上涨的可能性低；
2、居民的收入水平。房子的价格昂贵，受居民的收入水平影响，居民收入水平的高低也直接影响着房价的波动状况。居民根据当前的发展形势对未来经济收入充满信心会增加当前消费，推动房地产业的发展。反之，就会缩减当前的消费支出，降低购买力，从而导致房地产消费减少，房价下跌。我国城镇居民总收入占比从 2013 年以后相对稳定，增长率趋缓，近来的裁员等信息比过往有所的增加，人们对未来的预期收入信心不足。因此，收入增长带来房价大幅增长的可能性也不高。
3、住房的固定成本。一般情况下，成本越高价格也会越高，如果住房固定成本上升，开发商为了确保利润最大化，就会提高房价。住房的很大成本是土地成本，而土地的成本与政府的行为关系密切。政府先从农民手中征地，然后卖给房地产开发的方式不可持续，主要是各地住房存量越来越大，房价高位运行，居民负担较重，不利于经济增长。我国现在全面开展农村土地确权登记颁证工作，确权工作完成后，土地可以自由交易，地价将下降到只占房价的很小一部分，所以地价导致房价上涨的因素将减少。
4、**。物价的变动影响到供需之间的平衡关系，购买力会因为物价的改变发生改变。当**引起**的时候，供过于求，所以住房的价格会随之下降，人们的购买欲望会增强。反之供不应求，物价下跌，消费者购买力变弱，导致房价降低，国家对加强物价的调控，实施稳定的金融政策，因此，未来出现大幅的**导致房价上涨的空间有限。
  另外，央行的货币政策和利率政策对房价上涨也有一定的影响，如果央行实施紧缩的货币政策和高利率政策，房价上涨的趋势可能会受到一定的抑制。

中国未来股价

股票市场是国民经济的“晴雨表”，宏观经济因素会对股市的波动产生影响，宏观经济状况会影响上市公司的生产经营活动、民众的收入和消费以及投资者投资等，进而影响股市的运行，造成股市的波动。当经济处于萧条时期，上市公司的利润水平会出现下降，从而会导致股息和红利的减少以及投资风险的增加，同时投资者也会对未来的经济形势产生悲观情绪，降低对股票的投资需求，造成股票价格下降。当经济形势比较好的时候，民众的收入和消费支出会增加，上市公司的利润水平也会有所增加，公司就会更多的派发股息和红利，投资者对未来的经济形势比较乐观，增加对股票的投资需求，使得股价上涨。因此，宏观经济景气指数与股价正相关，而股价的上涨又会使得收益率增加，进而会使得股市波动率持续性的增加。

中国未来汇率

在人民币汇率市场化进程中维护人民币汇率稳定，是人民币国际化的必要条件。随着人民币汇率市场化与国际化的进程不断加快，外汇市场上人民币汇率的形成越来越受市场因素的影响，其中不同参与者的异质性预期成为决定人民币汇率走势和影响汇率波动的重要决定因素之一，因此央行人民币汇率管理工作的重点也逐渐转向对人民币汇率预期的管理，将其作为调节与稳定汇率的重要政策通道，适应人民币国际化的需要。国内外宏观经济基本面反映在外汇市场上的供与求的关系；货币管理部门对外汇市场存在某些影响，反映的是货币管理当局的汇率预期管制。2018 年 4 月至今，人民币汇率预期的主要特征为双向波动。2018 年 4 月以来，中美贸易纷争开始出现并不断升级。国际经济形势复杂多变，市场主体开始寻求避险，中美贸易纷争与谈判进程对汇率预期产生较大程度的影响。 2020 年初受新冠疫情影响，全球金融市场极端避险情绪迅速蔓延以及后期中国经济的率先复苏。虽然对人民币汇率的未来趋势产生了一定影响，但持续时间较短。基本面对汇率变化的作用回归外汇市场舞台，重新成为影响人民币汇率未来变动的主要因素，人民币汇率预期波动特征呈现出双向波动趋势。