根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势-19211978 倪立诚

根据宏观经分析中国未来房价、股价、汇率的走势
一、股价
股价与宏观经济、市场流动性、经济基本面等因素息息相关。当前中国经济基本面不断向好，是全球率先实现GDP正增长的主要经济体，为上市公司的经营发展创造了良好的条件，对A股长期是乐观的。同时也要考虑到股价受市场流动性的影响，2020年，为应对新冠肺炎疫情，中国央行采取了宽松的货币政策，A股市场受此影响，已经有较大涨幅，预计2021年流动性会边际收紧，对资金面造成不利影响。
近期以来，美国国债收益率不断上涨，也要引起警惕。美国国债作为全球资产收益率定价的“锚”，是无风险收益率的定价基准，美债收益率上涨，会导致外资回流到美国本土，也会导致股价下跌。市场仍在观察中，2021年3月17日，美联储3月议息会议按兵不动，联邦基金利率维持在0%-0.25%，稳定市场信息，但往后来看，美债收益率仍有进一步上行的空间，1.8%仍是十年期美债收益率的重要关卡。
在多重因素共振下，预计2021年A股市场会持续震荡。

二、房价
根据中央经济工作会议提出的“房住不炒”原则，国家对房产价格持续进行调控，已经遏制住房价过快上涨的势头。考虑到中国城市化率不断提高，农村居民和中小城市居民不断涌入大城市，经济欠发达地区的房价会横盘甚至下跌，但一二线城市、省会城市的房价仍然有上升空间，居民需求仍在促动房价上涨。
近期各大城市房价又迎来一波上涨，引发金融监管部门关注，严查银行信贷资金违规流入房地产市场，可以有效压制房地产投资的需求。
总之，我认为一线城市的房价仍有上涨空间，这是城市化进程、经济发展等客户关因素决定的，房价会震荡上行，但是经济欠发达地区，中西部地区的房价会稳住。

三、汇率
美国财政政策及美联储对利率及流动性的态度对汇率及美元指数影响重大。2021年3 月 11 日，美国总统拜登签署 1.9 万亿美元的经济救助计划，包括为每周失业救济金增加 300 美元额外福利，扩大失业救济范围和适用时间等。财政刺激计划的签署进一步强化了经济复苏预期和市场通胀预期，近期美债收益率持续上行。从目前的情况看，各国经济有复苏的势头，美元指数与美元兑人民币汇率关联度较高，预计人民币在短期震荡。