[理财咨询] 叶惠美：跟巴菲特学习不买房

资产泡沫又现。

　　国际金价在突破1000美元/盎司后，不到两个月，已经攀升到1143美元，创下历史新高。

　　同样创下新高的，还有房价。上海商品住宅成交均价在“银十”刚刚刷新历史纪录，冲破2万元大关，11月虽略有下降，但均价也直逼2万元。

　　让人头疼的还有以下一组数据：上海市统计局年初统计显示，2008年上海城市居民年均收入26675元，比上年增长12.9％；农村居民人均收入11385元，增长11.4％。

　　换言之，上海一个普通市民辛辛苦苦工作一年的收入只够在上海中环地段买一平方米，还得省吃俭用。如果是农民的话，干脆一平方米都买不起——即便不吃不喝。

　　难怪《蜗居》大火。现实如此残酷，不蜗居，又能怎样？

　　房价的事按下不表，再来看看投资大师的新动向。

　　年届80的巴菲特近来老当益壮。这位从小就极具天赋的投资大师因在金融危机中主动出击而赚得盆满钵满。关于他的最新消息是，巴菲特对全球最大零售商沃尔玛的持股从6月底的1990万股增加到9月末的3780万股，持股增加了近一倍。以道指同期的涨幅推算，这笔交易目前为股神带来至少10％的账面盈利。如果我们采取同样操作，在三季度大胆建仓A股零售消费类股，盈利更为可观。大师果然不是浪得虚名。

　　不过，大师身上值得学习的远不止这些。

　　众所周知，巴菲特在28岁时开始创业。尽管当时可以选择去大公司做分析师，但因自信投资眼光无人能及，年轻的巴菲特毅然辞职。在四处融资后，他终于得偿所愿，成立了属于自己的私募基金。经过数年奋斗后，最终的结果是，巴菲特的基金在50年中平均年投资回报率达到惊人的31％。

　　但你可能不知道的是，创业初始的巴菲特正值新婚，新房是租来的一室户公寓，甚至他们的第一个孩子也是出生在这套小公寓里。

　　这幅场景简直像极了当下在上海打拼的年轻人。不同的是，中国人的观念是“结婚就得买房”，至少在孩子出生前得有属于自己的窝，即便砸锅卖铁、负债累累也在所不惜。所不同的是，在巴菲特这里，事业是第一位的。他出手买下第一套房产是在基金稳定获利后第二年。

　　无独有偶。量子基金创始人之一、投资大鳄罗杰斯也是在量子基金成功运转第七年后才耗资10万美元买下了一栋百年老宅。

　　与他们持类似观点的还有国内房产业大佬王石。2008年初，国内楼市初现调整之时，王石抛出了惊人之语：“对于那些事业没有最后定型，还有抱负、有理想的年轻人来说，40岁之前租房为好。”

　　是的，对多数年轻人来说买房不是投资，第一套房更大意义上只是栖身之所。如果仅仅是为栖身，量入为出、来去自由的租房难道不比省吃俭用的房奴生活更好？没能力买房，却“打肿脸充胖子”霸王硬上弓，不仅要背上沉重的债务，而且负债会成为购房者未来生活和事业的双重绊脚石。一旦购房，生活就会转变成一切以还贷为中心，大部分收入都用来支付债务，生活品质无从谈起，更无力也不敢轻易尝试跳槽，甚至创业。待到债务还清后，他们已步入中年甚至老年，一生已过了大半。

　　何苦来？待事业有成，何患没钱买房？