中国未来房价、股价、汇率 -根据宏观经济分析-18211920朱燕

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要了解最近的国家宏观经济形势，我们需要从经济增长最重要的衡量指标国内生产总值GDP、消费者物价指数CPI、投资和消费率等指标数据来分析。根据国家统计局最新发布的信息和相关数据，2021年1-2月份经济运行延续了2020年以来的稳定恢复的态势，经济循环日益畅通，市场预期不断改善，各主要指标的同比指标都呈现了大幅增长。
      一、国家对疫情的有力防控给经济复苏和持续的稳定恢复提供了重要保障。2020年第二季度以来，随着国家对疫情控制成果的见效以及国家对经济复苏的政策利好，经济持续稳定恢复。今年以来局部地区出现了一些局部聚集性、散发性疫情，但疫情防控措施有力，宏观政策实施有效，并没有对国家经济造成冲击，整体经济情况稳中向好的方向发展。
      今年1-2月份经济运行的总体特点表现在四个方面：第一个方面，生产需求持续恢复。工业生产快速增长，1-2月份规模以上工业增加值比2019年同期增长16.9%，两年平均增长8.1%，为近年来同期较高水平。服务业保持了较快增长，1-2月份服务业生产指数比2019年同期增长14.1%，两年平均增长6.8%。市场销售保持增长，1-2月份社会消费品零售总额比2019年同期增长6.4%，两年平均增长3.2%。固定资产投资稳定增长，1-2月份固定资产投资比2019年同期增长3.5%，两年平均增长1.7%。进出口增势比较快，1-2月份货物进出口总额比2019年同期增长19.3%。（数据来源于国家统计局官网）

      二、居民消费价格同比下降。1-2月份，全国居民消费价格同比下降0.3%。分类别看，食品烟酒价格同比上涨0.9%，衣着下降0.3%，居住下降0.3%，生活用品及服务价格下降0.1%，交通通信下降3.3%，教育文化娱乐上涨0.3%，医疗保健上涨0.4%，其他用品及服务下降0.9%。在食品烟酒价格中，猪肉下降9.6%，粮食上涨1.5%，鲜果上涨2.2%，鲜菜上涨6.9%。分月看，1、2月份全国居民消费价格同比分别下降0.3%和0.2%，环比分别上涨1.0%和0.6%。（数据来源于国家统计局官网）

      三、外部需求有所改善，出口额有所增长。今年以来世界经济缓慢复苏，主要经济体的制造业景气度回升，带动我国出口快速增长。1-2月份，货物进出口总额54418亿元，同比增长32.2%。其中，出口30588亿元，增长50.1%；进口23830亿元，增长14.5%。进出口相抵，贸易顺差6759亿元。贸易结构改善。1-2月份，机电产品出口同比增长54.1%，占出口总额的60.3%。一般贸易进出口占进出口总额的比重为61.6%，比上年同期提高1个百分点。民营企业进出口占进出口总额的比重为47.2%，比上年同期提高5.5个百分点。（数据来源于国家统计局官网）

      四、固定资产投资稳定增长。1-2月份，全国固定资产投资（不含农户）45236亿元，同比增长35.0%，比2019年1-2月份增长3.5%，两年平均增速为1.7%。分领域看，基础设施投资同比增长36.6%，两年平均下降1.6%；制造业投资增长37.3%，两年平均下降3.4%；房地产开发投资增长38.3%，两年平均增长7.6%。全国商品房销售面积17363万平方米，同比增长104.9%，两年平均增长11.0%；商品房销售额19151亿元，增长133.4%，两年平均增长22.3%。（数据来源于国家统计局官网）

      总结：从以上指标看出，今年 1-2月份经济运行保持恢复性增长，积极因素继续增多。同时也要看到，新冠肺炎疫情仍在全球蔓延，世界经济形势复杂严峻；国内恢复进程不平衡问题仍较突出，经济恢复基础尚不牢固。
      所以根据以上宏观经济的分析，对中国未来房价、股价、汇率发展态势分析如下：
      房价：国家不断出台房价调控政策，明确并坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。 即使从宏观经济上看，经济形势处于稳中向好的发展态势，在国家的严控下，房价难以重复过往10年快速增长的景象。对于房价未来的走势，整体会趋于稳定。北上广深城市由于经济体量大，经济发展活力明显，对于年轻群体仍然保持很强的吸引力。人口的不断涌入，以及房子的供不应求，势必还是会推升房价的上涨，但在政策的调控下，可能会稳定缓慢的上涨。对于其他一线二线城市，房价可能会趋于稳定。对于三四线城市，由于各地方经济发展不平衡，以及部分地方前几年的过渡开发，有可能导致房价的下跌。
      股价：随着我国经济稳步恢复，以及国家对房地产市场的严控，更多的资本可能流入证券市场。但新冠肺炎疫情仍在全球蔓延，世界经济形势复杂严峻，国内证券市场也受国际金融环境的影响。所以结合全球经济和国内形势，预期2021年股市将在趋于稳定中上下波动，个别政策利好或市场需求旺盛的行业会有较大上涨机会，如芯片研发、新能源、节能环保、生物制药、医疗服务、幼儿教育、养老等十四五提到的重点发展行业。
      汇率：2020年全球新冠疫情对全球经济造成了巨大的冲击， 中国是作为全球主要经济体中唯一维持正增长的国家。中国在2020年第二季度开始复工复产，并稳步恢复国民经济，出口额持续增长，以上因素综合分析预示人民币将会升值。