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中国未来房价、估价和汇率的走势—赵悦鑫 20211488

中国未来房价、估价和汇率的走势——赵悦鑫 20211488


通过上节课的学习我们知道,与其殚精竭虑第捕捉能“暴富”的小道消息,了解大趋势才是关键。宏观经济和国家政策才是财富的指挥棒。政策往哪里倾斜,哪里就会聚集资本,政府希望宏观经济发生变化,哪里就会有财富分配。

【经济目标】
一个国家或地区政府制定任何经济政策都是围绕相应的目标的,政府的核心目标不是盈利,而是保持政局稳定。从宏观经济来看,政府政策的目标主要有四个:经济增长、充分就业、物价稳定和国际收支平衡。其中前三个处理的事国内关系,最后一个处理的事国家与国家的关系。

我也将围绕这四个目标,来分析目前的中国的宏观经济情况。

一、        经济增长


图1:2006年-2020年中国国内生产总值(GDP)
(来源:东方财富网)


图2-2020年中国国内生产总值数据
(来源:东方财富网)

从2015年到2019年,中国的GDP季度同比增长从7.0%平稳下降至6.1%,然后2020年初,由于新冠疫情的突袭,2020年第1季度,GDP同比增长-6.8%,
2020年由于收到疫情的影响,GDP增速下降,根据国家保6的目标,多年来首次出现负增长,但在政府有力的防疫政策和经济恢复政策影响下,GDP稳步恢复,最终实现2.3%的增长,成为全球唯一实现经济增长的主要经济体。


二、        充分就业
一个国家或地区的稳定在一定程度上依赖于低失业率(非自愿失业率),因此失业率也可以作为一项重要的经济指标。一般情况下,如果失业率下降,反映一个国家或地区的整体经济正在健康发展;相反,如果失业率上升,则反映了一个国家或地区的经济发展放缓衰退。


图3-2014年至2020年城镇登记失业率(%)
(来源:国家统计局)

从图中可以看出,2014年以来我国的城镇登记失业率在稳步下降,但是2020年由于新冠疫情的影响,失业率较前一年增长了0.6%。


三、        物价稳定
物价稳定也是一个国家或地区政府的宏观经济政策目标之一。衡量物价稳定的指标是消费者物价指数CPI,CPI的增幅通常作为观察**水平的重要指标,当CPI增幅超过3%是,便存在**,当CPI增幅超过5%时,存在严重的**。


图4-2008年至今中国居民消费价格指数(CPI)
(来源:东方财富网)


图5-2020年至今中国居民消费价格指数变化数据
(来源:东方财富网)

从数据可以看出,2020年第一季度,由于疫情的影响,CPI增幅达到5%以上,出现严重的**,但在政府相关政策的引导和刺激下,CPI指数增幅减缓,逐步恢复到了疫情前的水平。2021年甚至开始出现负增长,说明经济在稳步地恢复当中。


四、        国际收支平衡
当一国与另一国有经济贸易往来时,就会产生国际收支,当一国国际收入等于国际支出时,成为国际收支平衡,


图6-2001年-2020年中国货物进出口情况一览
(来源:国家统计局)

由图可知,从2001年以来,我国的出口额一直略大于进口额,中国的进出口差额一直为正数,有贸易顺差。并且这个差额有变大的趋势。

【经济政策】
一、        财政政策
财政政策主要是通过财政支出和税收政策来调节社会需求。


图7-2001年至2020年国家财政收支情况
(来源:国家统计局)


图8-2001年至2020年国家税收情况
(来源:国家统计局)

2001年以来,政府的财政支出连年上升,税收也逐年增长。2020年由于疫情的影响,经济受到冲击,政府也制定了相应的政策来应对。2020年政府减税降费2.6万亿,公共事业支出24.56万亿,发行1万亿元抗疫特别国债,增加1.6万亿元地方政府专项债券,财政赤字率提高至3.6%。力图通过多重举措来刺激经济恢复。


二、        汇率政策

图9-2001年至2020年人民币对美元汇率变化
(来源:国家统计局)



【发展趋势】
在2021年政府工作报告中,提出了本年度GDP增幅要恢复至6%以上;赤字率拟按3.2%安排,有所下调;你安排地方政府专线债券3.65万亿元;增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法解决好大城市住房突出问题;延长小微企业融资担保降费奖补政策,适当降低支付手续费……等相关目标。结合国家政策方针,对房价、股价和汇率的预期如下:
一、        房价
从宏观经济上看,虽然我们在2020年遭受了新冠疫情冲击,给经济增长带来了打击,但疫情也缓解了2019年中美贸易的负面影响,在国家宏观调控政策的支持下,国内的经济情势处于平稳增长的发展态势。
2016年以来,国家不断出台房价调控政策,开发商拿地、贷款越来越困难,炒房者不断被限购,国家力图不断强化“房住不抄”的定位和目标。2021年的政府工作报告,再次强调了解决大城市的住房问题。
在国家的严格把控下,房价已经不可能像过往10年那样飞速增长。
对于房价未来的走势,我认为整体会趋于平稳,但会有区域性差异。
北上广深等一线城市,由于经济发达,一直在吸引新的劳动力流入,房子得需求依然会保持或上升,从而还是会推升房价的上涨。但涨幅和涨速都会比较平稳。
对于三四线小城,由于经济发展较为迟缓,人口流失严重,在前些年炒房的推动下开发了过多的楼盘,供过于求,且有价无市,之后可能会有下降的趋势。

二、        股价

从长期来看,中国股市证券化比率2019-2020年维持在60%左右的区间。这个比例是市场相对较低点,有资金流入的空间。此外,国内宏观经济的发展,加上对楼市的紧缩紧缩性,可能也会引导人们把钱放入股票市场。因此,股票市场应该整体上还是处于震荡上升的状态。

三、        汇率
国家对汇率的政策性调整主要有三个方面的作用:第一,保持出口竞争力,实现经济增长;第二,调解进出口,保持国际收支平衡;第三稳定物价。
2020年5月底至2021年1月初,人民币兑美元汇率升值约9%。出现这种现象,一来是是美元指数下滑;二来是中国对疫情的有效控制、经济复苏。不过2021年开始,随着疫苗的不断推出,以及美国政府对疫情的正视,美国的经济复苏进程会加快,美元也会逐渐恢复稳定。此外,中国为了实现经济增长的模板,保持出口竞争力,也会采取稳定汇率的政策。因此我认为,人民币汇率将短期内略有升值,后续将逐步稳定。
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