2+根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势+21211738+肖守松

Sean

1.中国房价走势
房子只住不炒，这个政策国家已经反复强调多年，我们先来回顾一下2019年疫情开始的市场情况。
在疫情初期，在房价的走势上整体表现为增长，其具体表现为：其中一二三线城市及部分热门地区均出现了涨幅，四五线城市想涨却涨不起来。这里主要还是由于房价过热的余温还在，投资的热情以及市场的热钱还在，老百姓们还是相信房子是可以继续保持增长所致；
在疫情的持续阶段（2021年底~2022年底），市场的风向出现了明显的变化，这个阶段的房价开始出现分歧，部分一线城市的热门地区还能稳定价格，其他地区和城市均以维稳作为目标，而实际上大部分的城市，面临的主要问题是有价无市，老百姓不买房了。这个阶段则是由于疫情导致的人们的收入降低，经济环境恶化，老百姓开始存钱过冬，房子的流动性变差；
后疫情阶段（2022年底~至今），各个城市的房价均出现了不同程度的下滑，而且这个趋势可能会愈演愈烈。在这个阶段，房子只住不炒的政策深入到了社会基层，加上国际政治形式的不确定性以及大量的房子入市，商品房的总数量远远超过了需求方，同时随着房地产企业的暴雷，地方政府的房地产政策落地等，导致了消费者买房越来越理性。
短短三年，我们经历了房价过山车式的表演，究其原因，可以归结为确定性和不确定性两个因素。确定性是指房地产政策的落地（只住不炒，房产税，贷款政策）和实体经济的政策让投资者望而却步，思量再三，房地产进入了确定性的阶段，我们对未来的政策是有预期的，而现实也证实了这个预期的合理性，因此消费者会越来越理性对待房地产这个市场；不确定性包括俄乌战争，疫情影响，贸易战等，随着俄乌战争和贸易战的持续，不确定性越来越明显，我们看不到未来几年经济的走势，疫情的反复影响也还在持续，面临天灾和人祸的各种因素，只能把资金放在手里最安全，在这种情况下，老百姓会最大程度的减少开支，现金为王。基于上述对当前形势的分析，房价最好的状态就是能稳定一段时间，而大概率将持续的下降，回归到合理的价格区间。
2.股价的影响
随着中国股市的逐渐成熟，之前几次的疯牛将不会再度出现。股价将回归到合理的价值区间。
未来几年A股可能会变成世界上最具有投资价值的股市，美国经济的大衰退必将发生，A股受到全世界的青睐，但从盘面上将会出现严重的两级分化。更偏重科技，金融，医药，材料等股票，而垃圾股也会逐渐增多并最终退市。逻辑如下：国内的刺激内循环政策，在铁路，公路，基建三个方面已经没有更多的空间可操作，多余的钱只有这几个去处：房市，股市以及投资三个方面。房市的政策已经非常明显，未来将是一个持续下降的市场；而投资找不到更多的热点，在半导体，新能源汽车上面已经投资过热，导致市场出现了非常多的泡沫，未来的投资热点还未出现。因此刺激的政策必定要偏向于股市，有技术的科技类公司，关系国计民生的企业在未来必将受到更多的关注，将被持续的炒作。
3.汇率的影响
人民币必将作为全球流通货币，现阶段的贸易战其本质主要是美国让全球经济体帮其解决其国内的经济矛盾，核心就是汇率的问题。美国通过对利率的调整来影响汇率，为其解决经济衰退问题来买单，这正在或者已经导致很多国家经济面临崩溃和破产。面对这种情况，许多国家已经意识到要寻找除美元之外的新的货币体系，而中国是世界上贸易最为活跃的国家，人民币的影响力正在快速的攀升，基本上已形成了美元，欧元，人民币的三大支付体系。在了解清楚美国的意图之后，越来越多的国家开始转用人民币汇率结算，这是旧秩序的终结，也是新秩序的开始。但是这个过程是及其痛苦和煎熬的过程，因此在面临百年未有之大变局的时代，我们需要做的就是团结在党中央的领导下，相信党的智慧，坚定的跟党走。
总结上述三个问题：
房价：稳中下降
股价：持续上行
汇率：稳中向好