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2+根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势+21211650+廖铖浩
一、房价
影响房价的主要因素有:经济因素、社会因素和政策法律因素。
从经济层面看,目前国家整体经济增速放缓,居民的储蓄、消费水平都普遍走低,相应的在房地产的消费能力也变弱。政府土地财政收入减少,房地产市场明显不景气。
从社会层面看,影响房地产投资的社会因素主要有社会秩序、城市化水平、人口水平等。在目前社会秩序和城市化都趋于稳定的情况下,人口出生率持续走低,虽然短时间内不会影响主要消费人群数量,但影响了消费者对于未来房价的市场预期。使得房地产价格横盘或是阴跌的地步。
从政策法律因素看,习总书记在二十大报告中提到:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。所以未来房价肯定不会疯涨,各地房价会出现一城一价的情况。
二、股价
影响股价的核心因素有:国内生产总值与经济增长率、经济周期和利率变动。
从历史数据看,国内生产总值与经济增长率与我国股市没有明显的相关性。但在二十大报告中:深化金融体制改革,建设现代中央银行制度,加强和完善现代金融监管,强化金融稳定保障体系,依法将各类金融活动全部纳入监管,守住不发生系统性风险底线。健全资本市场功能,提高直接融资比重。对于股市来说是一个重大利好,标志着我国股市将更加市场化和规范化。
目前全球都处于经济周期的下行期,在这个比烂的环境中,中国的经济周期依然被外界看好。中国一年期贷款利率为4.35%,处于历史低位。在房地产市场不景气的情况下,资金应该会大量流向股市,所以在贷款利率稳定时,股市将迎来重大利好。
三、汇率
中长期来看影响人民币汇率的因素有进出口差额、资本流入差额、经济增长率和政府干预。
从进出口差额的角度看,所以如果一个国家出口额,比进口额多,出现贸易顺差,那么这个国家,挣的外汇就多了,而花的外汇减少。那么外汇的价格自然就会下跌,本国货币也就相应升值。反之,本国货币就会面临贬值压力。
资本流入差额要与经济增长率放在一起来考虑,当大量外资都流入一国时,流入本国的资本,多于资本流出,这个国家就会出现资本项目顺差,外汇供给多,需求少,那么外币相对贬值,本国货币就会相应升值。反之,当资本大量流出本国,都在抛售本币,那么本国货币就会面临贬值。而经济增长率高说明该国具有良好的投资机会,和较高的投资回报率,而资本又都是逐利的,所以也会吸引大量外资流入,资本账户顺差,本币升值。
最后,从政府干预的角度来看,为了扶持对外贸易,有短期内进行汇率贬值的动机。但从长期大趋势来看,在中国贸易顺差、资本流入顺差和经济增速稳定的情况下,人民汇率会保持一定的升值空间。 |
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