2+从宏观经济角度分析中国未来房价、股价、汇率的走势+21211714+王佳

从宏观经济来看，房价主要取决于人口增长、城镇化率、老龄化、住房库存。
从人口数量和老龄化来看，中国人口14亿几乎到了峰值，自1929年至今，中国人口在1963年出生达到峰值后，随着计划生育政策的出台，出生人口持续下降，到2022年达到历史低值956万。中国的城镇化率达到65%，几乎等同于美国及欧美国家的75%，因为中国的城镇化进程几乎吸引的是农村城镇的青壮年人口，所以城镇化率几乎到峰值。再者中国的老龄化在2030年进入深度老龄化，2050年左右老年人口占比达30%左右，未来房产需求不足，显然未来对住房需求会大幅下降。且中国房地产开发的闲置率较高，大约仍余60亿平方米，且这个闲置还在持续增长。
   可见中国未来房价增长乏力，房价会根据地区人口流入或流出出现区域性的的调整。经济增长好、人口净流入的城市房价会较为稳定，其余城市房价会在稳中下调。
   股市的运行与宏观经济的运行是比较一致的，经济周期决定股市周期，同时股市的运行状况也会对国民经济的发展产生一定影响。但是经济周期和宏观经济的涨跌通常是无法预测的，通常通过一些经济指标来预估未来经济的发展趋势，比如经济增长，投资与消费率，货币政策（利率水平），失业率，营商环境等。中国目前各项经济指标健康中隐藏了挑战，具体表现为消费力不足，实体经济利润率下降，国际形势动荡，中国也无法独善其身，中国经济面临结构性调整，人口红利消失，所以我认为中国经济会面临较长的调整期，反映在股市上也会出现一个较长的调整期。不过这个调整期也不是为一种投资机会，但对股票投资有了更高的要求和门槛。
   影响人民币汇率的主要是：国内经济、货币政策及一些突发性因素。从外贸看汇率走势，中美关系的背景下，中美贸易战不可避免，中国虽然目前贸易顺差，但人民币汇率不为所动，美元加息导致出口商囤汇，增加了人民币汇率的压力。中国经济数据持续复苏，出口和贸易顺差超预期，假期消费推动消费上升，人民币进一步贬值空间有限。其次海外政策的变化也将对人民币走势产生关键影响。近期美国经济数据尚可，美元指数反弹，人民币近期走势弱于预期。中国经济的基本面仍是人民币汇率的主要支撑。中国汇率也要面对内外因素的共同作用，内部的“三稳”和经济增长5%的目标，对外国际复杂多变的经济环境，全球经济环境的恶劣，人民币汇率将出现较强波动性，偏向贬值走势。