浅析中国未来房价、股价、汇率的走势 -- 李奇源 20211468

Tangolee

房价
      中国人民政府刚刚出台了十四五规划，为中国的下一个五年发展描绘了新的蓝图。规划再次号召国民房子是用来住的不是用来炒的。通过“政府担责，金融调控，税收调节，发展租赁”的方式来改善住房情况。
      像京津冀、长三角、珠三角这类第一线的城市圈的持续发展和建设，必然会吸引更多的人才流入。房地产行业有一个业内普遍推崇的规律，即房地产发展“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。而户籍制度的放开带动了人力资源要素市场的合理流动，在推动产业发展的同时，人口的迁移也带来居住需求的爆发式增长，住房供需矛盾突出，进而推高城市房价。此外，在扩大内需的号召下，必然有一大部分消费需求和消费资金流入房市。从传统意义上看，中国人都会有攒下房产福荫子孙的内在想法，而当房子需要通过大半辈子的打拼才能换来的时候，房价大跌就可能会成为社会不稳定因素的导火线
      综上，学生认为中国的房市即使有政府不断的介入和调控，且房地产市场会不断的得到完善，从长期角度看，还是会趋于平稳的态势，略有起伏但总体应该是往上走的。


股价
      A股给我的感觉就是场内就跟着美股的节奏即美股跌则A股跟着跌，美股涨A股不一定涨；场外很容易受到中美贸易的影响，甚至可以说是A股最敏感的反应源。国内的金融市场没有完全开放，本身发展也还有很多欠缺，比如只有中国才有的T+1交易制度，就从侧面说明了我们的股票市场的脆弱以及投资者的不成熟。随着注册制的不断完善，A股的进入门槛逐步提高，股市中出现垃圾股和暴雷的几率应该会有所下降。
      从长期来看，希望A股的走势能更加贴合中国市场经济的发展情况，A股的主题应该是投资而不是投机。


汇率
      汇率的变动在一定程度上反映了一国经济实力的变化。本国货币的币值上升反映了该国经济发展状况较好、实力增强；反之亦然。中美作为目前世界上最大的两个经济体，中美之间的贸易将不仅仅影响着两国的经济，同时也牵动着世界经济发展的神经。我国与美国之间的国际贸易长期处于巨额顺差，这也是美国在频频向中国施压乃至打响贸易战的主要原因。从这个贸易情况来看，人民币的汇率应该是往上走的。但汇率的变动也不单单由国际贸易来决定，我国对人民币实施参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。
      人民币汇率本身深刻影响着国内经济的发展，从以往看的相关新闻，“警惕人民币过快升值“、“保持人民币汇率稳定”这些描述出现的频率很高。从长期来看，应该是美元贬值，人民币升值的态势。