根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势-黄韬-20211465

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一、先谈房价
      说到房地产，有一句话我觉得很对，房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。
      房地产的光辉时刻我们是有目共睹的，在过去炒房者和股民一 直在相互battle，所以房子在过去10几年的事件里一直被冠上资产的名号，而随着国家开始不断重视房产价格大幅上涨所带来的不良反应，房产=资产，这一时代可能也要马上过去了。为什么这么说呢？首先我们从国家近两年的政策层面去分析。我们可以看到，政府在十四五规划和2035年远景目标纲要31条中再次明确表示：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。”
      这表明房地产行业正面临结构性调整，其拉动经济的作用在淡化，并回归到民生属性。所以我觉得对于那些人口不断流入的大城市，比如北上广深，未来房价还会继续慢慢上涨，但是上涨的幅度不会太大。然后对于其他地方的大部分城市的房价来说，目前都已经严重偏离了当地的经济和当地的居民收入水平。并且在人口增长速度减缓或者人口不断流失的情况下，大部分城市的房价已经失去了支撑点，也失去了上涨的动力。所以未来会有不少城市的房价会在稳定中慢慢下跌。就算一些城市房价能够维持稳定，但是在**不断地持续下，其实房子也是一样在不断贬值。
二、再看股价
      去年疫情在全球范围内爆发，面对这个百年难遇的灾难，人民银行于2020年1月4日开年伊始下调存款准备金率0.5个百分点，为实体经济提供长期资金。疫情突如其来使得经济形势更加复杂严峻，人民银行于春节期间的1月31日紧急出台3000亿元专项再贷款政策，实行名单制管理，支持主要银行向7597家重点医疗物资和生活必需品企业提供优惠利率贷款，有力促进了抗疫保供。2月3日和4日，超预期投放1.7万亿元流动性，引导公开市场操作中标利率下降10个基点，中期借贷便利（MLF）操作中标利率和1年期贷款市场报价利率（LPR）随之下降10个基点，稳定了市场预期，有力地支持了疫情应对和金融市场如期开市。在党中央的坚强领导下，我国不仅成为2020年全球唯一实现经济正增长的主要经济体，还是少数保持正常货币政策的主要经济体。
      股价和国家的货币政策是息息相关的，在去年货币宽松的政策下，沪指上涨了13.87%，深证成指上涨了38.73%，创业板指更是大涨64.96%。然后今年，我国仍将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，宏观政策既不会大幅度收紧，也不会进一步滑向宽松。2021年，随着全球范围内疫情的逐渐控制，疫苗的成功研发，我觉得21年社会各个行业企业相比20年会进一步增长，在这种宏观情况下，利好股市，我相信21年的股市会继续稳定上涨。
三、关于汇率
      近期境内人民币兑美元汇率围绕6.50上下震荡，我觉得未来人民币会在波动中升值。
主要原因有如下几：首先国内经济将长期增长。由于全球疫情的影响，在我国政府有效控制疫情的环境下，未来5年我国的经济增长率将显著高于美国。在疫苗开始接种、疫情得到控制、全球经济重启的基准情形下，随着美国经济反弹，尽管美联储不一定会加息，但货币宽松边际收敛和通胀预期抬头，仍可能推高美债收益率，收敛中美利差；美元有望进一步走弱，但美元贬值的时间及幅度，取决于疫后主要经济体谁的经济修复更快。除此之外，近些年我国GDP上升所产生的累积效应，可能也会对人民币升值产生积极的作用。