19211979-欧德力呼-浅析未来中国房价、股价、汇率的走势

一、中国房价
个人非常认同，房价长期看人口、中期看土地、短期看金融的观点，未来中国人口基本进入深度老龄化，没有人口红利了，单纯从人口来看，房子是整体过剩的，但是由于城镇化水平提高而不断分化。由于中国土地财政的因素，土地的供应也是比较稳定的，波动不大，金融作为资金供给，为减少通缩压力，也会是一种温和通胀，综上所述对未来5-10年房价走势分析如下：
1.一线城市：一线城市由于人口净流入，房价持续上涨，虽然没有前十年那么夸张，但基本上会一直涨，且涨幅不小。
2. 二线城市：二线城市仍然是持续上涨，涨幅小于一线，因为还是有区域虹吸效应；
3. 三四线城市：三四线城市根据当地经济和就业好坏及以前上涨的泡沫程度出现严重分化。有些地方涨，有些地方跌。
4. 四线以下城市：随着城镇化的加速，像日本、韩国一样城市集群化是，不可避免的趋势，所以小城镇人口会继续净流出，五线城市除了有特殊原因的(如工业特别强或旅游资源特别好之类)少数，只有跌的份了。
二、股价走势
未来5-10年中国的宏观经济走势也应该能保持5%左右的增长，社会总财富肯定也是增长的，股市、房子作为社会财富的蓄水池，从政策严控手段遏制房价上涨的趋势下，股市将成为最重要的社会财富载体，也成为最重要融资渠道，会有更多的上市公司，上市公司占GDP的比重会更高。所以股市和股价整体会保持较高的增长，但是短期波动难免，由于注册制而上市公司数量多而公司之间的分化是无法避免的，头部效应会更加明显，也会出现很多没有交易量的僵尸公司；
三、汇率走势
未来5-10年中国的宏观经济应该能保持5%左右的增长，中国的经济、科技实力进一步增强，人民币的购买能力会愈加强，所以美元和人民币实际购买能力之比继续下降，但是人民币快速升值是对中国出口是不利的，而且我国是汇率管制的，所以人民币汇率整体趋势是缓慢升值，相信在更远的将来最终实现汇率的自由浮动，真正成为世界主要货币。