根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势——20FIMBA陈一佳-20211455

陈一佳

房价方面
十四五规划中提到，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给，多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。坚持因地制宜、多策并举，夯实城市政府主体责任，稳定地价、房价和预期”。可以看到房价的调控仍是国家的重点，稳定房价未来还是同样的基调。但是房地产体量大、资金量大，期待房价在短期内大幅度下跌的可能性不大。尤其是一线城市，未来必是科技创新的趋势，一线城市的城市化加速，大量人才的集中，必然会增加对居住的需求，而现在一线城市的新楼盘十分有限，加之“安土重迁”是根植于老百姓内心的传统，对房价仍是一个推动。认为未来的房价会是一个先上升后稳定的趋势。

股价方面
当下的股票市场已经不再像去年的增量市场，而更像是存量市场。抱团股的增长可以说是增量市场的表现，而接下来的市场更应该关注价值回归。好的公司股价高了就要下来，低了就应该上涨到合理区间，而差的公司很难有起色。那么当下更合适的应该是找被严重低估的好公司，而不是再盲目的追求龙头的抱团股。近年来，中国资本市场注册制稳步推进，突出改革亮点，资本市场是构建科技创新和实体经济高水平循环方面的关键抓手。相信未来几年，中国股市很可能是一个长牛、慢牛的走势。

汇率方面
汇率是指两个国家的货币之间的比价、兑换率。汇率作为一国的核心政策，必须服务本国的经济发展，以国家利益为最大考虑，决不容外国随意施压。中国实行的是以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。数据显示，近期境内人民币兑美元汇率围绕6.50上下震荡。 正如北大国发院金光讲席教授卢锋在“北大国发院经济观察报告会”上指出，国内经济长期增长等内生性因素仍有助于人民币走出趋势性升值的行情。未来人民币汇率将在双向波动较大的背景下，展开趋势性升值的走势。主要将受益于以下三点：第一是国内经济将长期增长。据IMF研究显示，未来5年我国的经济增长率将显著高于美国。第二是过去几年中，我国贸易部门生产力的上升趋势并未改变，可能对升值产生积极的作用。第三点原因是近年来我国整体市场不断开放，外资进入国内金融市场的交易成本亦随之下降，跨境资金流入也带来了一定的人民币升值压力。面对这种情况，当然，中国亦要加快经济结构转型，通过扩大内需市场减少对出口的倚赖，切实提高居民收入水平，逐步化解人民币升值压力。