宏观经济分析中国房价、股价、汇率的走势

一、宏观经济对房价的影响：
1、宏观经济发展：我国的经济体制是正处在社会主义建设的初级阶段，宏观经济的发展阶段将根本决定房地产的发展。所以无论房地产的发展规模还是房地产的发展方向都受到了宏观经济的影响，然而矛盾是相互的因此房地产的发展也将引领一段时期内的宏观经济运行对我国的经济产生巨大的影响。
2、供求关系影响：总需求决定总供给，面对庞大消费者，我国在房地产有广大的消费市场，所以中国房地产业发展迅速。当然，只有人口数是远远不够的，还有一个最主因就是中国进入了人均1000-4000美元的发展阶段，这个阶段正是房地产发展的黄金阶段，在一定收入支撑下的旺盛消费成为房地产发展恒久的“经济加速器”。
3、信贷影响：我国的房地产项目开发实行的是香港模式，整个开发流程中。从买地、建造、销售、管理都由一家房地产商独立完成，项目开发周期长，开发商急于出手项目以回笼资金。我国房地产开发中的资金来自银行资金的比重多在70%～80%甚至更高。房地产贷款过分集中于银行，使银行承担了过多的风险，事实上将房地产业的市场风险和信用风险向银行体系进而向社会转嫁。而对于房地产企业来说，资产负债率过高，则受政策调控紧缩的影响非常大。
4、**影响：根据近几年国际上的部分国家和城市情况可看出，投资房地产是抵御**的一个很好的途径。越是在**的时期，房地产越能体现其保值性，也就是说，在**的时期里，持有房产是比较理想的，正因为这样，真实的通胀率和预期的通胀率一般会对房价产生正面的影响，通胀率越高，人们对房地产的投资就越多，房价上涨的也就越快。
二、宏观经济对股市的影响
1、企业经济效应，公司的经济效益会随着宏观经济运行周期、宏观经济政策、利率水平和物价水平等宏观经济因素的变动而变动。

2、居民收入水平，在经济周期处于上行阶段或者在提高居民收入政策的作用下，居民收入水平的提高将会在一定程度上拉动消费需求。从而增加经济效益。

3、投资者对估价的预期，投资者对股价的预期，也就是投资者的信心，是宏观经济影响股市最重要的途径。

4、资金成本，当国家经济政策发生变化时，居民和单位的资金持有成本将随着变化。比如利率水平的降低（增加）（加息或者降息）和征收利息税的政策，会使部分资金由银行储蓄变为投资，从而影响股市的走向。
二、宏观经济对汇率的影响
1、国际收支法
进口增加（减少）会增加（减少）对进口国货币的需求，出口增加（减少）会增加（减少）进口国货币的供给，如果供给大于需求，则外币贬值，如果供给小于需求，则外币升值。
2、资产法
假设本国货币供给增加，则货币贬值，所以价格上升，与此同时，由于供给增加，本国利率降低，根据无套期保值的利率平价理论，实际汇率上升，本币贬值。