“80后”男生创业与买房：先注册公司还是先买房？

　　1982年出生的米强现在和朋友合伙经营一家小型动漫制作公司。多年打拼下来，他有了50多万元的个人金融资产。到底是先注册一家属于自己的公司，还是先买房，这是一件让米强很纠结的事情。
　　米强1982年出生，目前和朋友合伙开一家小型动漫制作公司。虽然公司经济效益不错，不过，合作过程中的一些不愉快令米强有了独立门户的想法。
　　与此同时，“京漂”做了五六年，频繁搬家的动荡生活也让他有了买房的冲动。不过，多年打拼下来，银行账户上仅有几十万元存款。他该如何平衡买房和创业之间的资金需求？
　　生活简单每月都有结余
　　米强本身是学技术出身，开始在一家公司打工，后来有要好的同事拉他出来一起创业。目前米强的固定月收入有一万元，日常基本生活开支2000元。老家在农村，经济条件不太好，每个月要寄给父母1000元生活费用；另外，每月还有1500元的房租支出。
　　除此外，米强介绍说，他几乎没有别的娱乐开销，像别的同龄人爱泡的酒吧，他不感兴趣；想喝酒了，就到街边小店点几个下酒菜，再来几瓶“普京”（普通燕京啤酒（000729））就知足了。那些热映的大片也都是在网络上看了。正因为如此简单的生活，他每月能结余5500元。
　　年度收支方面，米强的年度收入主要来自公司的盈利分成。公司成立3年来，业务不错，年终总有分成。每年大概在6万元左右。而年度支出，则主要是回老家的费用，侄子侄女的压岁钱，给父母的孝亲费用，再加上采购以及来回的交通费用，大概要一万元。
　　资产方面，米强说他的资产状况很简单，包括现金以及活存5万元，另有50万元的定期存款。
　　先注册公司还是先买房？
　　米强说，虽然他和朋友的公司经营得还不错，不过，合作过程中的一些矛盾以及不愉快，让他越来越不堪忍受。原来自己纯粹搞技术，这几年开公司也时不时地揽些业务，参与些谈判，认真分析后认为自己可以独立撑起一摊了。因此，他今年上半年就有独自注册公司的打算。注册资金估计起码要10万元，还要租间小的办公室，聘请一名员工。
　　另外，几年内屡次搬家，动荡的生活也让他大胆地做起了买房的梦想。买不起市区，就买郊区。
　　不过，想法归想法。不管注册自己的公司还是买房，最后具体都要落在钱上面。米强说2010年秋天限房贷的政策出来后，他曾经到北京东边的燕郊看过房，那时的房子均价已经在8000元左右。
　　“我现在很纠结，不知道是该先注册自己的公司，还是赶紧先付个首付买个小户型。调控虽严，可这房价会降吗？”
　　与此同时，米强也到了适婚年龄。而且，根据年龄，结婚后又马上面临着育儿的压力。他还要为未来一两年内的婚礼以及育儿计划储备资金。
每月收支状况  （单位／元）
收入支出
本人月收入 10000 房租 1500
配偶收入 0 基本生活开销 2000
合计 10000 其他（孝亲） 1000
合计 4500
每月结余 5500
年度收支状况单位／万元
收入支出
年终奖金 6 保费支出 0
其他收入 0 购物及其他 1
合计 6 合计 1
年度结余 5

家庭资产负债状况单位／万元
家庭资产家庭负债
活期及现金 5 房屋贷款 0
定期存款 45 其他贷款 0
合计 50 合计 0
家庭资产净值 50


理财建议
　　文本刊金融工作室上海市金融理财师张安立
　　的确，朋友间合作创立公司，最重要的是志同道合，当意见产生分歧时，分道扬镳只是早晚之事。当米强先生选择了与盟友“分手”，那他就面临两个选择，一是给别人打工，二是自立门户，显然，他更倾向于后者。不过与此同时，他也希望能有个稳定的安身之处，因此必须在创业和购房之间做个选择。
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　　对此，我们做如下分析：选择创业，需要面临一定风险，甚至可能**。而选择购房，则需要放弃创业，继续与盟友合作经营公司，或是换一个老板打工过日子。考虑到米先生一旦放弃创业，工作幸福感会很低，而工作实际上是年轻人生活的一大重点，因此，我们建议他先对创业做考虑。
　　从米先生提供的信息看，在创业技术方面，他应该能够胜任，但在人脉方面，是否真的有足够资源呢？要知道，创业中少了人脉关系，在起步阶段是非常困难的。凭借纯粹技术的“一张白纸”，很难得到市场信任，也就难以获得订单，这样一来，就会让创业资金链出现问题，经营难以维系。米先生的描述中并没有详细提到他的人脉准备是否充分，因此在这里不便妄下结论，只是提醒他慎重审视。
　　从他现有的积蓄看，创业的第一桶金算是有了，因此，在创业三要素中，他只需要保证人脉资源的充足，创业的成功概率还是很高的。年轻也是米先生的一大砝码，这使得他创业风险的承担力更强。另外，虽然创业辛苦，但他能从中学到更多，至少与现在的工作相比，更有奔头。
　　需要提醒的是，米先生在创业资金投入时，应保证自己的生活费不受影响，他至少应留出6个月的备用金。
　　而如果走上创业这条路，就需要暂缓买房计划了，毕竟米先生只有50万元的流动资产。反之，若米先生认真考虑后，认为创业时机还不成熟，且几年中不会考虑创业，那么再考虑买房不迟。
　　随着北京房产政策的出台，我们预计房价会出现一定幅度的下降，而现在还不是购入的最佳时机。因为投资性需求全面受限的同时，刚性需求也受到了影响，随着时间的推移，这种影响会表现在房价上。米先生现在不妨以观望为主，多看些楼盘，抓住房价下跌的机会。
　　从米先生的描述中我们还发现，他经历过几次搬家。这里我们建议他与房东签订较长期的合同（无论是创业还是购房，这都是对他较为有利的做法）。一是防止租金上涨，二是订立协议，在房东想要提前结束合同时，得到一定的经济补偿。实际上，房东也期待较长期的租客，以保证他们的租金收入不间断。
　　至于婚姻大事，则要讲求缘分。米先生并没有说清现在他所处的“状态”究竟单身还是已经有了固定的对象。如果单身，那么先解决创业、购房的问题才是当务之急，而如果已经有了伴侣，建议他在自己考虑创业、购房计划外，听听女友的意见，俗话说当局者迷，身边至亲者的建议很多时候还是非常值得采纳的，而且这对维系及增进两人感情有好处。同样的，对创业、购房先后次序做出抉择后，再考虑结婚、育儿的问题也不迟。