周晶磊-宏观经济分析；中国未来房价，股价，汇率的走势预测

本人从事实体经济，在过去的的2年里感受到实体经济的困难，融资难，利润低，成本上升，而房地产取得了突飞猛进的成果，房价翻倍，老百姓收入的大半被房地产吸走。造成内需萎靡，进入2018年，中美贸易战开打，外部环境恶化，出口受阻。中国政府开始调整政策，调控房价，降低税收，促进内需，同时增强实体企业活力。基于以上的宏观经济形势，对房价，股价，汇率做出一下预测。

房价，现阶段房价已经超过居民收入承受的范围，如果要增加内需，增强居民消费能力就必然要降低房子在居民收入中占的比重，最好是房价下跌，但基于中国现状，房价会维持一个平稳的局面，甚至会有些位置不好的房产价值下跌。中国房地产之前闭眼赚钱的黄金阶段会一去不复返，进入白银阶段，要有好的服务，运作，地段才能够赚钱，个别人口净流入城市会继续维持房价或者略有增张。但运营不好的房地产企业，资金流控制不好的房企会出现破产，房地产行业将进入一个新阶段。

股价，股价是国家的经济晴雨表，也是金融资产的重要产品。现阶段中国利率处于较低水平，促进金融资产价格上涨，同时实体经济经过减税和国家的大力鼓励之后，表现会优于房地产，现在正是进入故事投资金融资产的一个时机。

汇率，中国汇率取消了盯住美元，而是盯住一篮子货币，未来中国的汇率浮动会更加灵活，更加能够体现中国的经济实力。但现阶段和美国的贸易战如火如荼，该进程至少要延后2-3年。