浅谈房价、股价、汇率

关于房价，有9个观点：
  1、房地产仍是中国经济压舱石和稳定剂；
  2、货币放水难解楼市之渴；
  3、中央放权到地方，楼市“四限”放松有希望；
  4、房地产行业规模将下降10%；
  5、楼市购买力下降，因此，刚需房项目需要提起警惕；
  6、地价还会下降，房企可趁机抄底；
  7、租赁市场的竞争将从群雄并起，过渡到一枝独秀；
  8、看好物业管理行业，不看好养老地产；
  9、看好包括碧桂园、万科、融创、佳兆业、金茂、招商蛇口、旭辉在内的地产股。
关于股价：
关于股市，2019年初以来A股的火热行情，让牛市要来的信息越来越多。牛市真的来了吗？我个人认为没有来，依旧是不温不火。其实大家都明白，任何一个股市都是由资金堆砌起来的，股价节节攀升的背后就是资金不断累积或轮番炒作的结果。中国股市往往是没有了新鲜资金的供应，马上就会陷入熊市不能自拔，其根本原因在于资金投资的对象有较大的差异。中国还有一个本质的问题就是中国股市里的上市公司，多数没有投资价值而只有投机价值的。大都是早期没有竞争实力而又需要到股市融资以维持部分垄断优势的国企公司，普遍都不具备很好的生产能力、研发能力、管理水平和盈利水平，很多上市公司的总资产回报率甚至低于一年期的储蓄存款利息率。和国外的股市投资对象有一定的差别。
同时，近期的股市暴涨也不排除资金过剩的表现。因为经历了P2P 、房产之痛，大家有多余的资金不知道放在哪里，估计都投入了股市。暴涨一般发生在股市的良性循环中！所以并不会蕴含着暴跌，暴跌可能会在未来发生，但是并不能将现在的上涨作为原因。今日股市下跌证明前期的暴涨并不是一个良性循环
关于汇率：
  人民币汇率的作用无外乎三个方面：一个是经济层面国内经济和国际经济是怎样的；一个是贸易，国家和国家之间的贸易是什么情况；一个是货币政策，比如，全球经济经济好转，全球外国直接投资(FDI)就会重新配置，这就会重新影响人民币的需求并最终影响汇率。不过，这其中最关键的还是中国国内经济。今年人民币的强势升值让不少人吃惊不已，美元是推动这一轮人民币升值的一个重要驱动因素。中国金融四十人论坛高级研究员、学术委员管涛则认为，人民币的走强很大程度像拍卖市场的情况。“我觉得很大程度升值空间是把美元多头变成了空头，而银行是被动交易，远期结汇在近期市场卖出，就增加了市场的供给。参加行、清算行、存款准备金率取消，等于释放了一个市场信号。最近人民币兑美元又跌回到6.6，很大程度上和那个因素是有关系的。”对于未来人民币汇率的走势，未来的人民币汇率走势是双向波动，但远期市场美元对人民币仍然是议价，所以未来人民币对美元可能是贬值的，但不会长期偏强或者是偏弱。