中国未来房价，股价，汇率走势 --根据宏观经济分析

首先我们来看看最新的国家宏观经济形势，主要从GDP增长率，CPI指数，投资，消费和外贸等数据来分析。
1) GDP增长情况
可以看出新冠肺炎疫情对我国经济运行造成了比较大的影响，一季度国内生产总值206504亿元，按可比价格计算，同比下降6.8%。这是30多年来首次GDP出现下降情况，同时国际疫情持续蔓延，世界经济下行风险加剧，不稳定不确定因素显著增多，复工复产和经济社会发展面临新的困难和挑战。

数据来源：东方财富网
2）CPI
一季度，全国居民消费价格（CPI）同比上涨4.9%。3月份同比上涨4.3%，涨幅比2月份回落0.9个百分点。二季度以后，随着疫情影响逐步褪去，稳定物价总水平的有利因素将明显增多。

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3）投资
中国经济发展有三大马车，分别是投资，消费和外贸。我们首先来看看2020年第一季度最新的数据。
首先是投资趋势。1—3月份，全国固定资产投资（不含农户）84145亿元，同比下降16.1%，降幅比1—2月份收窄8.4个百分点。其中，民间固定资产投资47804亿元，下降18.8%，降幅收窄7.6个百分点。从环比速度看，3月份固定资产投资（不含农户）增长6.05%。

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4）消费。
一季度社会消费品零售总额78580亿元，同比下降19.0%。其中，3月份社会消费品零售总额26450亿元，下降15.8%，降幅比1至2月份收窄4.7个百分点。全国网上零售额22169亿元，同比下降0.8%。4月少有回升，但离往年还有相当差距。

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5）外贸。
海关总署数据显示，一季度我国货物贸易进出口总值6.57万亿元人民币，比去年同期下降6.4%。3月份，我国外贸进出口2.45万亿元，同比下降0.8%，降幅较1至2月份收窄8.7个百分点。受全球疫情影响，外需疲弱，二季度外贸仍然面临巨大挑战，不容乐观。

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  以上各项数据在2020第一季度都是下行情况，尽管在4月某些数据稍有上升，但还是无法改变当前宏观经济形势。总的来说，在全球疫情还在发展的情况下，经济下行还将持续一段时间。
  对此，国家出台了一系列积极财政政策和货币政策来支撑经济稳定发展。
财政政策有：1）各地纷纷出台消费券，刺激居民消费；2）允许金融机构发售抗疫债券；3）延迟企业养老金交款；4）将预算赤字提高到国内生产总值的3%以上。5）基础设施项目将能够利用项目投资的15%支付工资，以扩大就业。6）国务院还批准了今年发行第三批地方政府债券，以支持从经济适用房到高速公路等领域的投资。7）电价下调。8）中国国务院在2月初3000亿元的基础上，批准再向小企业提供5000亿元人民币贷款。某些小企业也可以推迟偿还贷款。同时下调支农、支小再贷款利率0.25个百分点。9）中国政府还将新能源汽车的补贴和购置税减免政策延长至2022年底。10）国务院批准了1万亿元人民币的地方政府专项债券用于基础设施项目。该计划还将对旧城重建项目的资金增加一倍，并延长了对西部地区一些投资项目15%的优惠所得税税率。
货币政策有：1）逆回购利率下调；2）贷款利率下调；3）下调存款准备金率。4）下调人民币一年期中期借贷便利（MLF）利率至历史最低水平。
结合最新2020年政府工作报告，可以了解到今年年国家货币财政政策主要方向：定向宽松，主要目的是扶持中小微企业，其中稳就业是重点；中小企业受疫情影响最大，也是解决就业的主要力量，政府会在货币财政政策、政府管理和服务上，给予大力扶持。固定投资主要在于新基建和新城镇化，以及交通水利等重大工程。

综合以上，我们先预测房价趋势。首先结合历史经验，以往经济危机中资本价格下跌是大概率事件，其次，政府的财政货币政策降息降准专门把存量以及新增房贷与其他行业利率区别对待或者应对疫情降息时干脆排除在外。所以房价不可避免在短期内下跌，但预计2020年下半年随之经济复苏将逐渐上涨。
股市趋势。2020年的疫情对于很多行业来说，打击是毁灭性的，造成了大量的企业倒闭。疫情不仅影响着实体经济，同时对于股票市场的行业影响也是巨大的，直接影响到最终的大盘走向。国外市场对A股影响力还是非常巨大的，即便国内疫情得到缓解，国家在极力的进行市场调控，股票市场还是会受到重大的影响。从2020年3月开始，已经有大量的外资从国内市场流失，据统计有将近500亿的。深圳以及上海的交易市场的成交量也在急剧的萎缩。原先最高的成交量在1.4万亿左右，而现在最高的成交量只有8000亿。结合全球经济和国内形势，预期2020年股市上半年低迷，下半年随之经济数据逐渐乐观而有所上涨。

数据来源：同花顺
汇率是国家调控宏观经济目的的重要政策手段。今年1月以后人民币汇率于在岸和离岸市场一路震荡走跌。进入5月份，人民币汇率走势就以贬值为主。以离岸为例，人民币对美元汇率已经从从5月3日的7.0873贬值至今天最高7.1762，贬值幅度为1.34%。而在岸人民币从4月30日开盘价的7.0659至今，贬值了1.2%。疫情爆发后的外贸受挫较是这轮人民币汇率波动的直接原因。数据显示，1-3月我国贸易顺差129亿美元，而去年同期则超过了700亿美元。4月出口新订单PMI指数仍然在萎缩区间，表明海外需求在疫情冲击下持续不振，面对疫情的冲击，外贸企业遇到了前所未有的困难。外贸创汇能力的下降以及预期外贸企业经营难度持续加大，是这轮汇率波动的主要原因。预期2020年上半年为刺激出口，汇率持续维持低水平，下半年随着经济回暖，会逐渐上升。

数据来源：新浪财经