中国未来的房价、股价和汇率的走势余天达 20211484

一、房价走势
新冠疫情以来，为了刺激国内经济恢复，央行采取了轻松的货币政策。根据央行网站和2021年2月金融统计数据报告显示。2月末，广义货币(M2)余额223.6万亿元,同比增长10.1%，增速分别比上月末和上年同期高0.7个和1.3个百分点；狭义货币(M1)余额59.35万亿元,同比增长7.4%，增速比上月末低7.3个百分点，比上年同期高2.6个百分点；流通中货币(M0)余额9.19万亿元,同比增长4.2%。当月净投放现金2299亿元。数据标明市场上的钱越来越多，企业获批的“经营贷”，企业员工申请下来的“信用贷”，也部分流入了楼市。这导致深圳、东莞、杭州等城市在去年大幅上涨。

一线城市，以深圳为例，由于投机客、中介、开发商等力量作用，整个深圳上涨过于猛烈，部分地区已经存在较大泡沫。动辄十几万的房价对于大部分工薪阶层负担较重。但是由于有不断地人口流入，房价未来应该会保持稳中微升的状态。
二三线城市，以福州为例，去年房价处于阴跌的情况，市中心慢跌，郊区腰斩。由于人口流入量不足，可开发土地量大，新房数量多，房价未来可能会保持阴跌状态。
四线城市及县城，年轻人大多外出打工，城市人口处于净流出，未来房价看跌。

二、股市走势
目前央行放水，虽然大部分被房市吸纳。但是，在世界各国大放水的背景下，市场上流通的钱变多了，在楼市价格过高的情况下，老百姓会寻求其他的投资渠道，股市因此会受到投资者青睐。中国股市整体会处于振荡上升的态势。但是随着注册制改革的持续推进，未来A股数量会快速增加，有些个股会像香港的仙股一样廉价且无人问津，应该抛弃这些垃圾股，撤离已经处于高位的白马股，而是去增持优质蓝筹股。

三、汇率走势
人民币汇率连续两年上升6%，历史上没有出现过，从概率学角度来讲这个概率很低。近期市场，监管当局出台了一系列政策，也表态目前汇率上涨过快。未来大概率是升值速率放缓，但依旧保持慢速升值的趋势。