2+21210336+容靖媛+宏观经济分析

21PC容靖媛

根据课堂学习到相关知识结合过去三年中国宏观经济情况对未来三年中国房价、股价、汇率走势进行预估分析，如有不妥，敬请指正。
一、对中国未来3年房价走势预估：稳步提升但是提升幅度并不会太高。
     通过分析20-22年的百城住宅价格波动情况，疫情过后整体房价复苏情况一般，虽然总成交量没有较大提升，但是经济逐步复苏还是对整体一二线城市整体房价带来提升。
1、市场展望：我国房地产市场的长期发展本质上来源于城镇化过程中城市人口对住房的巨大需求，稳定增长的宏观经济和持续推进的城镇化进程是推动我国房地产市场发展的主要因素。目前来看，随着我国人均可支配收入的稳定增长，国内经济不断向前发展，以及持续快速的城镇化进程，我国房地产市场的未来发展依然坚定向好。但经过多年的高速发展，我国房地产业正处于结构性转变的关键时期，行业供需矛盾通过一系列的宏观调控逐渐趋于缓和，行业发展逐渐趋于理性。
2、宏观经济趋势：中国经济继续良好发展，持续保持GDP增速提升，那中国房价整体就会出现上涨趋势。另外经济发展良好必然带来小幅度的**，中国经济会持续好，小幅度的通胀房价会有一定程度跟随提升。
3、政策展望：今年以来我国经济呈现恢复向好态势，两会定调“稳中求进”，但复杂多变的外部环境仍一定程度制约着我国宏观经济的恢复节奏，今年房地产市场的稳定性尤为重要。自去年底以来，高层多次强调房地产的支柱产业地位，预计今年地产政策仍将以托底呵护为主。
因此综上所述展望未来三年，中国房价稳步提升但是提升幅度并不会太高。
二、对中国未来3年股价走势预估：中性积极  
    通过分析23年第一季度整体股价波动情况，疫情过后加上AIGC板块提升，整体股价也有稳定提升趋势，目前预判对未来三年的股价走势是中性积极的。
今年年初开始，整体股市有进一步回暖迹象，主要是政策支持对中国增长复苏的延续依然关键。上半年海外经济韧性偏强，间接支持中国出口，国内复苏在疫后“疤痕”效应和地产周期影响下，面临一定波折。展望未来三年疫后消费场景趋向正常但并非一蹴而就，消费信心修复也受居民收入端和就业等因素影响，预计会逐步提升面，加上政策空间及改革应对，尤其是地产、消费、地方政府偿债等领域。
     另外宏观经济还有较大有利信号也可进一步拉高股价，如国企改革与中国特色估值体系建设；全球变局下“一带一路”建设、调整较为充分的龙头企业；还有新升的人工智能等科技主题；以及新格局下的现代化产业体系建设等等。
三、对中国未来3年汇率走势预估：震荡波动有风险
    关注今年国内经济变化以及海外趋势，供需因素推动美国通胀指标持续走高，美联储被迫激进加息，美元指数和美债收益率飙升，是影响同期人民币汇率走势的重要因素。但是从今年开始由于美国通胀回落叠加银行业动荡，美联储加息逐步接近尾声，这意味着海外因素对人民币汇率的影响趋于减弱，国内经济基本面变化情况或在更大程度上影响人民币汇率走势。而目前国内经济复苏基础有待进一步夯实。不过，得益于疫情对国内经济约束明显减轻，且中国财政货币政策空间大于欧美经济体，在世界经济下行风险加大背景下，国内经济复苏势头并没有发生改变，这将成为境内外汇市场平稳运行的重要基础。所以仍需要观望国内经济整体恢复趋势才能下定论，目前受国际环境影响以及国内经济复苏情况来看短期依旧会相对震荡波动。