作业2+21210298+廖洁华+宏观经济分析

作业2+21210298+廖洁华+宏观经济分析
结合之前选修的宏观经济专题课程，根据宏观经济分析中国未来房价走势。
1、从经济增长动能角度分析：
住宅投资占GDP比重，反映相对房价水平和经济对房地产依赖程度。亚洲金融危机前，我国增长相对独立于出口和房地产业；从1998年开始，我国房地产投资增速连续17年高于名义GDP增速，但在2014-2020年间，平均低于名义GDP增速0.6个百分点，意味着后房地产经济时期正在到来。
尽管我国城市化还有较大空间，房地产业仍然是稳增长的关键力量，但房地产及其链条作为我国增长主要动能的超常规发展时代或已接近尾声，挤出效应日渐明显，房地产、土地财政及其衍生产业的扩张，一定程度上透支了我国信贷、财政，甚至制造业的发展空间。我国即将进入后房地产经济时期，住宅投资占GDP的比重下行可能性大，将向主要大国美德日韩等的峰值水平8%左右靠近。
2、从人口和人均居住面积角度分析：
与人少地多的欧洲国家相比，我国人均居住面积已接近高位。据统计，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，其中城市人均居住面积36.52平米，人均0.99间。
未来在老龄化的背景下，随着人口红利的消失，城镇化的接近尾声，整体销售压力依然较大，房价下行压力逐渐增大，购房预期逐渐减弱，整体房价或将继续下跌。