2+分析中国未来房价、股价、汇率的走势+23211535+张展铭

对我个人而言，房价、股价、汇率都是需要迫切关注的话题，但是我自认为没有足够的数据和知识能力来理性分析预测，以下仅仅是我自己感性的直观描述。

房价
   在过去上的课中，有位老师曾经提到了这样一个观点：房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。房地产行业是类金融行业，是以少量资金撬动的、杠杆较大的市场。小民百姓大多数不借贷就买不起房，险恶的炒房资本家有钱也要借钱。因此金融市场的景气程度和重要的金融政策，如利率变化会影响居民的购房需求。中期看土地是供应的角度，房地产需要两至三年进行开发、形成供应来影响供需格局。长期看的人口着眼于需求端，毕竟住房是刚需，人口净流出的地方相应的需求低。
   目前的房价现状我认为是，泡沫很大，但是必然不会戳破；不管的话会缓慢下降，但是上面在拼命顶住抬着不让跌。首先，目前利率政策是降息，在筹集资金成本低的时候会助推房价，鼓励下面贷款买房。目前我感觉房地产整体的供给是严重过剩的，但是核心地段的房子又供不应求，有些无良老板跑路留下的尾大不掉的烂尾楼在中小城市已经是不容小觑的问题。小城市财政人员的困境在于，财政资金根本无法支持城市维护和有些不懂财政的主要领导拍脑门决策的花销，因为企业少收不到税，上一级财政能给的又很有限，那他们怎么办呢？发债和卖地，地顶着政府的收入，所以房价要顶着。并且现在，所有城市都在抢人和实行各种落户政策，出生率降低的时候人口净流入的永远只有那些大城市，这些地方的房价也是小城市出身的人难以承受的，资源均等分配和共同富裕还是太难实现了。

股价
   我从来没有进入过股票市场，但是对股票市场印象一直不太好。我身边有赚了几十个万的大神，但是一根手指头都数的过来；亏钱的比比皆是，一个只买过基金的同学也向我抱怨拿不出来了，最近的A股指数保护战更是让人大跌眼镜。股票市场有时未卜先知，国债还没发的时候基建股就开始涨价；股票市场反映的难有最真实信息，审计课上的各种财务造假比比皆是。分析预测股价，我实在做不到，市场没什么有效性，目前流动性严重缺乏，没有足够资金和知识以及即时准确信息的散户只有当韭菜的份，被机构投资大户收割走，救市的永远是俗称的“大手子”。

汇率
   影响汇率的相关因素学过好几次，但是我本人对外汇和国际贸易没什么实感，唯一的就是某游戏平台是计价单位是美元，我在上面消费的时候感觉越来越贵了，一定程度上帮我省了点钱，还有给穷国家免除债务，成本转移到哪不言自明。钱是越来越不值钱了，但是维持人民币币值稳定是央行一直的工作。汇率不会有大的波动，和一篮子货币的汇率维持在一定的水平。综上所述，三者稳是主基调，能不能向好就看掌舵和执行了。