[原创]房贷选择之等额本息还款和等本还款

以前很多人不知道购买房子时可以选择不同的还贷方式.当然,银行的工作人员告诉你的通常是等额本息还款.

所谓等额本息还款,是每个月还的钱都是一样的,比如贷款60万,贷款20年,利息6%,那么按等额本息还款则每个月需要还4298元.这个可以用EXCEL里的fx中的财务函数里的PMT函数直接计算出来.

实际上,除了这种还款方式以外,银行还可以提供等本还款方式.

所谓等本还款方式,是每个月还的本金都是一样的.比如贷款60万,贷款20年,利息6%,那么按等本还款方式则每个月需要还本金60万/240月=2500元.虽然每个月还的本金一样,但每个月还的利息不一样.

第一个月还的利息是:600000*6%/12=3000元
第二个月还的利息是: (600000-2500)*6%/12=2987.5元
逐渐递减,所以也被称为递减还款.
要注意的是,本金每个月还的都是2500,因为还掉一部分本金，所以贷款利息逐渐减少.

那么,这两种还款方式哪一个更好?

欢迎有兴趣的来讨论一下.我们下回分解.