符家梅—从宏观经济分析中国未来房价、股市和汇率走势

宏观经济大形势：
1、全国两会之后，2019年政府的工作部署，经济目标：GDP增长率保持在6%-6.5%；失业率保持在5.5%左右；CPI涨幅3%；赤字率拟按2.8%安排，比去年高0.2个百分点。
2、国家统计局最新发布数据显示，2019年1月全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨1.7%，处于2018年2月以来的最低水平，工业生产者出厂价格指数(PPI)上涨0.1%，涨幅比上月回落0.8个百分点。
3、 3月12日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在全国两会部长通道接受记者采访时表示，2019年将坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案。
4、根据2019年3月份出台的最新银行存贷款基准利率来看，一年以及一年以上的各项贷款利率没有多大变化，个人住房公积金贷款利率相对2015年不变。央行将继续引导利率下行，降低企业融资成本。而在方式选择上，有序下调公开市场操作利率，搭配灵活利用TMLF进行定向降息更具可行性，也避免释放“大水漫灌”的信号，而短期内调降存贷款基准利率概率较低。去年以来人民银行采取了各种货币政策的措施，保持了流动性合理充裕，所以可以看到货币市场利率是下行的。与此同时，贷款的利率走势也是下行的，特别是在去年最后四个月，贷款利率下行态势比较明显，尤其是小微企业贷款利率。
5、今年一月开始实行新的税收制度，为企业和个人减税降费，使得低收入阶层收入增长和人力资本的提升。提升低收入人群收入后，可以使其将更多收入用于消费，这是未来消费增长的重要来源。
6、我们国家的经济正处于转型时期，对实体经济减税降费，资金融资方面也大力扶持。

分析预测：
房市：国家基准利率变化不大，甚至有市场利率下行的趋势。但是由于国家经济转型，需要去产能，加大国民消费，房地产市场会有所控制，不会出现大幅涨价的情况，但是也不会出现大幅度缩水状况。而且国家住建部2019年会大力培养和发展住房租赁市场。房价会处于一个比较平稳的状态，略有小幅度的上升。
股市：不论是利率还是货币政策，对于企业来说都是利好。排除中美贸易战的不确定因素来说，股市还是看涨多于看跌。
汇率：中国会逐步开放金融市场，但是不会一下子全打开，而且取消人民币对美元的盯紧，参考一揽子汇率进行调节，有管理的浮动汇率，可以继续保持人民币汇率在合理均衡区间的稳定。对于中国的一带一路影响之下，人民币的国际地位也会逐渐上升，所以对于人民币兑美元汇率，受到中美贸易的影响会有不确定变化，但长期来看，还是会回归正常轨道。