关于中国未来房价、股市、汇率变动的趋势分析

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由于中国经济的不断发展，尤其是一线城市、其他地方的核心或中心城市的不断发展，对人才的需求越来越大。无论是长三角城市群、京津冀城市群还是粤港澳大湾区，未来规划都是“世界顶级”，这些城市群的核心城市，人口增长潜力不小，仍将是人口“输入区”，其人口“聚集形态”仍将会加强。加上中国老百姓对“家”的执著——没有房子，何谈有家。这些新增人口、新增需求会对房价造成较大推动力。因此，这些一线城市、中心城市的房价未来仍旧以缓慢上涨为主形态。相反，人口输出地区，未来将有下降的压力。
中国居民家庭资产自改革开放开始逐步累积，随着发展水平逐步提高、生命周期演进，配置主力从满足生存、生活基本需求起步，到提高生活水平，再到购买不动产、乘用车等“昂贵”的固定资产，目前正在进入金融资产配置加速的拐点。随着近年来中国资本市场的不断开放、机构投资者崛起，市场投资者结构“机构化”趋势强化，A股投资者投资行为也越来越“基本面化”。基本面类因子影响增强，未来将会有更多资金向A股优质核心资产集中的趋势。
外汇主要结合中美经济金融的基本面来看，中国和美国经济增长率的预期差可能会缩小，经济修复的预期带动了长期利率的上扬，从而导致了美元一定幅度的升值，未来一段时间美元指数走势应该不会弱。随着疫情防控的推进，海外生产能力会逐步得到恢复，中国贸易顺差的规模可能会收窄。中国的资产仍具有吸引力，但吸引力会边际递减，长期资本流入和流出基本会保持一种动态的平衡。可以认为此轮人民币对美元汇率的单边升值趋势结束了，未来一段时间人民币对美元汇率可能出现稳中偏弱的走势，但人民币汇率维持基本稳定仍然是主基调。