[理财咨询] 酒店式公寓有投资必要吗？

涛涛不倦

我们这有一个新的项目，就是酒店公寓，不知道可不可以投资，给我一个建议啊。
酒店公寓给出的条件是这样的，57平方*5100每平方＝实际要288640元。
首付88640元，贷款20万分15年期还，以后房子就是自己的了。期间酒店公寓回收房子租金支付给我
1-5年每年17319元
6-12年每年20204元
13-15年每年23091元
由于房子要到2012年建成，所以这两年租金算到首付上减少到只要5万元。
等于说我前五年亏钱还贷，前两年要自己全额还贷，后三年自己收到利息抵付后还要付近1万。以后的根据银行利率变化可能会保持持平或略有盈利。
请问做这样的投资合算吗？

L123

先去问下管理费、水电费

L123

另外，问下产权年限

Fisherfoho

重点是产权，其次根据未来现金流来算是否具有投资价值，对方向你承诺的年租金是否能实现，管理费、水电费等其他费用如何安排等，都要详细的资料才能确定是否划得来。

angela

是的，商业用房的产权与家用用房的产权是不一样，要去多方了解哟。

涛涛不倦

产权和房子是一样的，都是70年，水电物业都不用管。

L123

一个月或一年租金可收到多少

涛涛不倦

前面不是都说了的吗？

L123

1-5年每年17319元
6-12年每年20204元
13-15年每年23091元
这个是租金啊？
如果这个是租金，那么前5年每年年均回报按投资288640元来计算，回报率有6%。如果是不贷款，自己投资是完全可以的。
如果贷款，就需要考虑贷款成本。昨天刚加息，5年以上贷款比6%要高一点，所以前5年要稍微亏一点。

6-10年的回报率是7%左右，如果那个时候的利率没有升到7%就划算。
13-15年回报率是8%，如果那个时候的利率没有升到8%就划算。

实际上你就是判断未来的利率是否会升到上述比率。以及升值空间有多大。
从上述回报率来看，在15年后还完贷款还能拿到8%的回报率就很不错了。

如果现在有现金，就不要用贷款买了。投这个比存银行肯定要好。