[其他] 根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势 _19211562 李颖

李颖

根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势
2019PI _19211562 李颖

      本次宏观经济分析， 主要关注刚出炉的十四五规划中中国政府采取的政策对房价、股价以及汇率的影响。通过研究政府的经济政策的“大气候”、“大环境”，掌握经济走势，从而做出投资决策。

     十四五建议有明确地指出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。 建议中要求租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。另外， 政府将有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。因此总体来说， 政府会逐渐推进房地产税立法，加强房地产金融调控；包括最近严查经营贷款流入房地产以及各地的限购、限价等措施限制了房地产过快的增长。 之前的炒房热， 房价飙升会相比较会冷却下来， 房价将催于平稳增长。然而， 由于十四五计划同时多次提及大湾区的深度合作和发展， 而发展意味着该区衣食住行方面将会被全面带动，我相信在此区内交通网络覆盖的核心城市，其房价的增长会比较其他区域更有潜力。
     另外，这次十四五规划为经济发展、创新驱动、民生福祉、绿色生态和安全保障五个方面画出了重点。按照十四五计划，中国将加强自主创新、实现在核心科技领域的突破无疑是我国在今后发展的核心，人工智能、量子信息、集成电路、生命健康、脑科学、生物育种、空天科技、 深地深海等前沿领域将获得政府的大力支持。同时，面对复杂多变的国际环境，十四五建议也提出实施国家安全战略，把安全发展贯穿到经济、产业、基础设施、战 略资源、科技、金融、生态等各个方面。在环保领域，我国提出在2030年前碳排放达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和。因此， 芯片研发、新能源、节能环保、生物制药、医疗服务、幼儿教育、养老等十四五提到的重点发展方向将提供不少的投资机会， 意味着近五年新能源板块、科技板块，以及传统的消费板块等都将成为往后受益的板块。
      汇率方面,  清华大学2020年12月27日发布的《中国宏观经济分析与预测》预计，短期内人民币仍然有一定的升值空间，预计2021年人民币汇率将升值4%左右至6.3附近。经过2020年全球新冠疫情的蔓延， 中国作为全球主要经济体中唯一维持正增长的国家，中国在2020年下半年的贸易情况有所改善，顺差扩大，资本市场相对稳定，这些是人民币持续上涨背后的支撑因素。另外， 中美虽然继续有贸易摩擦， 但关系在拜登总统上任后冲突相对缓和， 相信人民币会有一定波动， 但总体呈现上升趋势。
      总而言之， 从宏观经济趋势看， 未来几年我们既有挑战也有机遇。 要把握好中国政府竖起的风向标，才能做出正确的投资决定。