常姗：根据宏观经济对中国房价2019年房价、股价和汇率走势浅析

以下是本人根据国家宏观经济对中国2019年房价、股价和汇率走势的浅析。

一、股市
资本市场对于“负面预期”的反映已经表现得很充分了，股市在经历了2018年一个系统性的调整之后，2019年会展现出一个更加稳定的局面。

一方面从2018年3月份以后，股市 “跌跌不休”，让投资者的信心大减。不过从去年9月份开始，国债市场出现了利好局面。十年期国债的收益率在近三个月以来降幅已经达到15.63%。无风险收益率的下降，对于提升A股整体估值水平有着很大好处，也能够改善融资市场的整体环境。
另一方面国内现在股市与美国和欧盟相比还有着很大差距。也就是说股市被低估的可能性较大，从外资涌入的情况来看也印证了这一点。

二、房地产
房地产市场的上升空间已经不大，一方面从资金仓位配置来看的话，楼市现在已经是处于饱和的状态了。因为能买房子的人基本都已经买了，手上有富余资金的可能还有着多套房的可能。伴随着老龄化的到来，人口红利会逐渐消失。房地产需求下降。
另一方面政府一直都在强调“住房不炒”，坚决遏制房价上涨；同时房产税的即将颁布，进一步压缩了房价上涨的空间。

三、汇率
汇率，是一个国家经济实力的表现。相对来说，汇率还是处于一个稳定的区间。这是因为我国对外汇管制比较严格，资本项目可兑换迟迟没有放开，因此国际市场汇率对人民币汇率影响不会太大，我国的汇率实际还是一个政策汇率受到国际汇率影响相对较小，所以央行对汇率干预的手段比较强，所以目前来看人民币汇率会保持相对稳定。
根据在行业中的经验积累和认识，具体如下：
全年预测：美元兑人民币在6.5~7.0之间双向波动，波幅比16-18年要小。
上半年预测：短期内人民币有升值趋势，美元兑人民币最低点大概在6.62-6.63，如果中美贸易谈判达成一致则“见光死”，人民币将转向贬值通道，但有2个点位有阻力，6.75和6.8，大概率突破不了，继而宽幅双向震荡。
6-7月份为在美、香港上市的中资企业分红派息期，受这些企业购汇需求影响，人民币会有一波贬值行情。
下半年受中美贸易谈判结果、美国是否继续加息锁表、英国脱欧的不确定性、欧洲央行换届人选未定、中东地缘政治问题、及中国国内经济持续下行（2019年GDP增速预计6.3%）影响，暂时给不出波动区间。
2019年欧元兑美元波动区间大致在1.13~1.25之间，如果低于1.13可以尝试锁定部分欧元。

以上是个人对三个市场的浅显认识，还望老师和同学们给予批评和指正，谢谢！