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根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势-颜慧玲21211521

1.        宏观经济背景
《2021年国民经济和社会发展统计公报》,2021年中国实际GDP增长8.1%,两年平均增长5.1%。占全球18%以上,中国有望在十年左右跃升为第一大经济体。
2.        未来房价走势
让我们先回顾一下社科院对过去几年的房产预测:2014年认为房价涨幅达到7.6%,2015年上涨1.2%,2016年涨幅3.9%,2017年上涨3.4%,2019年涨幅7.2%,2020年涨幅6.1%,2021年涨幅5.1%。从目前分析,国家降低人民存款利率,最高仅为3.85%,促进居民消费。恒大事件也加剧了国家对房企的高杠杆,降低负债的管控,毕竟期房交不了房,影响的是社会稳定,所以国家降低存款准备金率等支持的措施,促进下一步房企交房降杠杆,稳住大环境。从长远角度,房市的需求同比将不会增加,而是下降。不稳定发展将是增长点。以后将总体平稳,二三四线城市下跌,一线城市平稳或者上涨。
3.        未来汇率走势
2021年人民币兑美元升值2.29%,这是人民币连续第二年升值。根据统计近10年以来中国与美国10年期国债利率利差平均值为1%左右,在未来两国利差没有回到历史均值1%以下的前提下,目前看人民币大概率仍会相较于美元升值。但是这里面需要注意的一点是,从目前中美两国央行的发声以及动作来看,中国央行以“我”为主的表态和美联储日益对美国持续通胀表示出来的担忧来看,中美两国未来的利率政策很可能并不同步即美联储倾向于加息,而中国央行倾向于一定程度内的货币宽松或者按兵不动,在全球越来越多国家开始收水的背景下,中国央行的动作确实兑现了“以我为主”的承诺。
4.        未来股市走势
由于机构投资者更希望追求长期价值。因此,对于长期空间大,成长性强的行业和赛道,一旦行业景气度出边好转 迹象,投资者通常会给未来的成长性以更高的溢价,这也是为什么 2022 年以来局部块涨幅非常大关键原因之一。因 此在这一轮景气上行中消费、医药、新能源的估值水平均突破了过去 10 年的更高水平。当然反过来在景气回落的时 候,由于估值的波动比较大,也会出现非常明显的回撤。 除此之外,由于基金持有人趋势性的投资行为,也使得在某些行业和板块表现比较好,相关行业主题基金或重仓相 关行业的基金业绩较好时,会受到更多投资者的追捧。增量资金的持续**容易形成正反馈,从而进一步推高了前 期较优板块的估值水平。
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