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2+根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势+21211621+李超

根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势

一、房价:未来房价总体趋于稳定,但是会存在分化现象。
1、货币供应量影响房价:未来房价走势最主要的因素就是货币发行,尽管当下货币供应量长期高于经济增速,但大量流动性在金融系统空转,通胀的频率和幅度仍然有限,对房价上涨拉动有限。
2、政府对房地产市场的管控:政府对于房地产市场坚持“住房不炒”的原则,房价的大涨或者暴跌现象,都不是政府的导向。                                                
3、人口红利的降低:房价的涨跌从长期来看取决于人口,然而,未来的发展趋势是人口增长大幅放缓,人口老龄化严重,房地产将会从增量市场变为存量优化改善型市场,房地产总体需求下降。
4、“房产税”新政的预测:2022年政府土地出让收入同比减少2万亿元,地方财政的紧张局势进一步加剧,而唯一能够长期替代土地财政的收入来源只有实行房产税。从长期来看房产税可以控制金融风险、公平分配财富、增加稳定的财政收入,但是由于存在困难较多,短期内实行的可能性不高。
     综上所述,“房住不炒”的大方向下,房产的金融和投资属性将会不断弱化,未来房价总体趋于稳定,不过受城市能级、教育、配套等因素影响,房价会存在分化现象,稀缺的房价会上涨,而过剩或是不具备稀缺性的房价会下跌。

二、股价:股市短期谨慎为主,中长期谨慎乐观。
1、国际环境影响,世界经济总体疲软。受大国博弈长期性、俄乌战争、需求不足的影响,中美经济在微观层面仍然是不及预期,2023年全球经济的主旋律仍然是弱复苏,并且美国的经济衰退预期仍然在升温,2023年中国股市在重大利好(比如俄乌战争结束、中美和解等)总体以整理回调震荡为主。
2、受房地产政策影响,土地财政破产,房地产需求和投资复苏缓慢,地方政府融资平台债务高企,市场担心随时可能爆发债务危机,这些财政和行业的低迷,对股市造成较大不利影响。
3、受产业升级影响,部分板块会有积极影响。随着经济增速逐渐趋缓,政策调控可能更加注重结构性改革,关注产业升级和创新驱动。这可能会对某些行业产生积极影响,如新能源、高端制造、科技、国产替代、医药大健康等板块。

三、汇率:人民币短期小幅贬值,长期趋于稳定
近期,人民币汇率出现了一定程度的贬值,主要受到以下几个方面的影响:一是美元走强。美国经济复苏较快,美联储收紧货币政策,加息预期提升,美元升值。二是中国降息。中国经济增速放缓,社会融资规模减少,央行降低存贷款基准利率和存款准备金率,释放流动性,刺激经济增长。三是中美经济战。中美贸易战持续升级,双方相互征收高额关税,影响中国出口。四是资本外流。中国股市和房市表现不佳,投资者寻求更高收益和更低风险的资产,导致资本从中国流出。
从整体来看,人民币汇率是否会有较大变化,取决于以上因素的变化趋势和相互作用。根据当下的国际形势、宏观环境和中国经济发展情况,总体上认为人民币短期小幅贬值,长期趋于稳定。
短期内,美国针对中美关系始终秉承“修昔底德陷阱”的理念,大国博弈在短期内结束的可能性不高,美国将会持续在科技、贸易、金融等领域不断对中国进行打压,而中国在高科技卡脖子领域突破限制、产业转型和高质量发展需要一定的时间。此外,由于国际环境的影响,美国短期内经济增长有放缓的趋势,美联储后续可能会暂停加息和缩表,美元指数回落。此外,中国经济从目前来看是基本保持稳定,央行可适度调节货币政策,保持流动性合理充裕,财政政策适度扩张,通胀压力可控。综合以上因素,汇率短期内有小幅下降的趋势。
长期来看,无论美国还是中国,发展始终是核心问题,中国在科技创新、产业升级等高质量发展取得一定成果后,此消彼长下,中美实力接近后会逐步达到竞合的平衡,双方经济增长会趋于稳定。在以上情况下,美联储会保持稳定的货币政策,美元指数保持在当前水平;中国央行也会灵保持货币政策的连续性和稳定性,财政政策积极有为,通胀压力较低,人民币汇率可能会出现基本稳定的情况,会在6.5左右波动。
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