2+关于中国房价、股价、汇率未来的走势分析+23210140+吕林峰

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房价、股价和汇率是反映我国经济情况的三个重要指标，其中房地产市场、股票市场都是居民财富的巨大蓄水池，我国资本账户未开放，外商在国内房地产投资也存在部分限制，因此主要反映了国内经济的情况；汇率主要由汇兑的供求决定，反馈了一国的国际收支情况，该国的信用以及经济发汗情况的认可度。以下，我分别根据我所了解的情况，结合宏观经济，对房价、股价和汇率的未来走势进行预测。
一、房地产市场以及房价走势预测
房地产市场当前正处于转型调整阶段，从上个世纪末国有用地有偿使用出让制度出台以来，我国经历了多轮的房地产周期，大体规律都是按“外部危机-政策刺激-经济繁荣”模式发展。从当前宏观经济上看，未来房价主要受到人口、城镇化率影响，我国人口增速放缓，人口结构老龄化，城镇化率放缓，长期来看无法支撑房价快速上涨。
从行业来看，当前房地产市场迅速转冷，就广州来说，新开工房地产面积、竣工面积、销售面积、销售金额等多项数据均同比下降，只是商品房库存上涨，然而近几年来，商品房的价格跌了20%-30%不等，部分偏远地区下降超35%，人们买涨不买跌的行为趋向下，让不少有能力的消费者也选择观望。这种滞销很熟悉，在“涨价去库存”前也存在过，但当时的背景是企业杠杆高企，居民杠杆率较低，可以通过棚改货币化的方式，刺激居民的购房需求，将企业杠杆转移到居民身上，从而帮助房地产企业去库存去风险，但没料到企业去库存后继续加杠杆投资，以至于当前的企业杠杆率比六七年前还要高。叠加当前国家推行“房住不炒”，构建多层次住房保障体系，推行市场+保障的路线，未来部分购房需求可由保障板块消化，一方面让人们更多的住上了有产权的房子，实现人有所居，另一方面，基于上述分析，我认为对于偏远地区旧房子价格可能会产生较大冲击，中心区房子会继续保持走强，房价增速可能不低于gdp增速，整体房价增速应该会低于gdp增速，用通胀抹平目前过高的售租比，促进房价回购合理估值。
二、股票市场以及股票走势预测
股票市场长期看经济增长，短期看资金。经济增长方面，虽然中国的gdp目标从保8到保7再到保6、保5，但纵观发达经济体，当经济发展总量到一定级别后，经济增长的难度加大，可实现的gdp增长率逐年下降，也是能体现出中国的经济发展动能强劲的。未来房地产的蓄水池效应减弱，出于替代效应，会有部分社会财富流向股票市场优质股票，但近期需警惕部分高估值股票回调风险。
三、外汇市场已经汇率走势预测
当前国内经济稳中向好，且有进一步推动人民币国际化的动机，从近期陆家嘴金融论坛的降息相关言论可以看出，保持人民币币值稳定被放在了相当重要的位置，预计汇率还会在较长一段时间内维持在7附近。