我在这里列举两个例子说明一下：

            1.北京市东城区北三环东路某公寓房产209号（面积：150ｍ2 ）、212号（面积：180ｍ2 ），参考价6400元/ｍ2；

            2.北京市朝阳区某里2号院某家园2号楼20套房产，建筑面积约2500平方米，参考价1300万元人民币；

          这是我花了两个多小时找到的几桩小生意和大买卖中比较有代表性的好机会。借这俩个交易我来说说我的看法。

          首先是例子1：北京该地段旧房（普通住宅）的均价最低是每平9000，如果是公寓的话应该会高过均价不少。其实这就是罗伯特所说的“明显低估”的房产，该处房产在买进的时候就肯定是盈利的，甚至不需要等它升值。卖出的话净赚50W左右。如果出租的话月租金带来的现金流在2500-3000是没有问题的。租给公司办公或者适当装修还可以更高。

          经过查找，我也发现现实生活中，如例子1中这样好的房产的小生意确实相对较少（也可能跟我找的方法有关），不过至少印证了罗伯特说的以及他提供的方法是非常正确的。（就像玩现金流游戏你在抽小生意卡片一样，很多时候都会令你失望，不过你知道总会有好机会等着你）所以要想通过房产财务自由，最好的方法就是好好学习罗伯特的思维方式，多多实践。不要随大流，用穷人的方法找房看房，之后抱怨房价贵，没有好机会。其实好机会到处都有，只要找的方法正确。正确的方法《富爸爸》里面都写了，只需要你抱着相信的心去看，踏踏实实的去做就好了。如果你怀疑书上写的，你不去做书上说的，吃亏的只能是自己。

          再说说例子2：该地段的房产如果是单套出售的话，均价至少在每平7000-8000，多套出售的均价我无从考证。从这处房产算下来的均价只有每平 5100，可以说是“明显低估”的房产。如果出租，该地段两室一厅的租金也能达到每月2000。不管是卖出产生的价值或者每月产生的现金流都是相当可观的。大家可以自己估算一下。

          查找的过程中，我发现如例子2这样好的房产的大买卖是很多的，其中甚至包含很多公司、工厂等大买卖（找的我真是兴奋啊，就像能做大买卖的时候，随便抽一张大买卖卡片那种感觉一样，因为我知道，每张现金流都相当可观。）。这和现金流游戏中所要传达的意思有时不谋而合。某种意义上来说，当你准备好的时候，大买卖实际上是非常好找到的。

          我以我上面的实践经历，来分享我的一些感悟。当你看懂富爸爸，玩透现金流游戏，你会发现你的生活就像游戏一样，充满了大大小小的机会卡片，你随时都能拿到你想要的卡片进入富人圈子；同时你也会发现，现金流游戏就像你的生活一样，你周而复始的在老鼠赛跑上转，却读不懂机会卡片的内容。想要跳出老鼠赛跑，达到财务自由，最简单的办法就是照着罗伯特的方法做，相信他，实践他。你想罗伯特所想的，做罗伯特所做的，最后一定能得到他所得到的。

冰冷灵猫 发表于：07-11-19 01:38